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Rinnova un edificio che è comproprietario, ha solo vantaggi: risparmiamo energia (e possiamo abbassare il costo della proprietà che affittiamo!), Un aumento del comfort nell'edificio, e rispetto al valore della proprietà che deteniamo con altri comproprietari. Ma prima di vedere cosa dobbiamo ottenere dal condurre lavori di ristrutturazione energetica in comproprietà, dobbiamo sapere come è organizzato...

Il rinnovamento energetico funziona in comproprietà: le diverse fasi.

Per definizione, in una comproprietà, non sei solo. E per decidere sulla ristrutturazione energetica di una casa plurifamiliare, questo richiederà ovviamente molto più tempo che per una casa unifamiliare dal suo unico proprietario.

Anche se i passaggi che portano al rinnovamento energetico non sono fondamentalmente diversi da quelli di una casa standard, è necessario che ciascuno di essi sia rigorosamente controllato e convalidato dalle diverse autorità che gestiscono la comproprietà.
La pazienza sarà più che adeguata, poiché tra la preparazione del progetto e il voto dei primi lavori si svolgeranno in media da 4 a 5 anni...

Ecco i diversi passaggi necessari per implementare progetti di ristrutturazione energetica in comproprietà:

1. Avvio del progetto di rinnovamento energetico da parte dei comproprietari, del sindacato e del consiglio sindacale. Discussioni, ricerca di informazioni, preparativi...
2. N + 1. Voto sull'audit energetico dell'edificio (o DPE collettivo), al fine di stimare la sua prestazione energetica; in assemblea generale e a maggioranza semplice. Concorrenza di diversi revisori, quindi selezione di colui che effettuerà l'audit.
3. N + 1 o N + 2. La verifica viene effettuata e i risultati comunicati ai comproprietari; l'auditor emette raccomandazioni e proposte di lavoro. Se i comproprietari sono d'accordo, presentare un programma completo di lavoro all'assemblea generale.
4. N + 2 o N + 3. Competizione tra diverse compagnie (con specifiche in supporto). Tutti i lavori e le specifiche devono essere votati in assemblea generale.
5. N + 3 o N + 4. Fai un piano di finanziamento per i lavori (sussidi, sovvenzioni, prestiti disponibili).
6. N + 4 o N + 5. Vota nell'assemblea generale delle prime opere (priorità).
7. N + 5 o N + 6. Inizio del lavoro
8. N + 6... Segui il lavoro.

Quale ordine per il lavoro?

Per quello l'etichetta energetica del DPE un edificio risale ai verdi, non operiamo in nessun ordine!

Ci rendiamo conto prima e allo stesso tempo lavori di isolamento mettere un freno alla perdita di calore.

Quindi passiamo a migliorare o sostituire i sistemi di riscaldamento, ventilazione e acqua calda sanitaria dell'edificio.

Alla fine e in base a quanto è stato votato in AG, possiamo finalmente decidere di creare energie rinnovabili, e migliorare gli impianti elettrici esistenti (illuminazione di aree comuni, ascensore...).

Cosa aiuta a ristrutturare l'energia in comproprietà?

Il punto dolente quando vogliamo intraprendere lavori di ristrutturazione energetica in comproprietà, è ovviamente il budget. Soprattutto se la quantità di lavoro è elevata e il lavoro si protrarrà per diversi mesi o anni.

Generalmente, i comproprietari mancano dei mezzi per garantire il finanziamento. È quindi essenziale istituire un piano di finanziamento, soprattutto perché molte sovvenzioni e sussidi generali (CIDD, eco PTZ, 5,5% IVA, ecc.) E specifici per i comproprietari (fondo di lavoro, contributo dell'inquilino...) sono per aiutare i comproprietari a portare avanti i loro progetti di ristrutturazione energetica in comproprietà.
Per saperne di più, i comproprietari possono entrare in contatto con a consulente per il rinnovamento energetico chi li indirizzerà allo sportello unico per il prossimo retrofit energetico.


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