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Voglio comprare un VEFA immobiliare per affittarlo e poi recuperarlo alla mia pensione in 15 anni. il promotore e il venditore che commercializzavano il programma per il quale avevo prenotato molto non mi fornivano alcuna garanzia finanziaria: garanzia estrinseca o intrinseca, danno al lavoro o garanzia di consegna a prezzi e scadenze concordati. È normale? Quali sono le garanzie che devono essere fornite dal reservant (promotore) alla prenotazione (acquirente) al momento della prenotazione del lotto. Se non riceviamo una copia di queste garanzie, può essere una clausola di vendita sospensiva? La persona nella bolla delle vendite mi ha detto che gli è stato proibito di contattare lo sviluppatore e che non aveva questa informazione, solo l'architetto aveva diritto a questo "favore". Nel contratto di prenotazione (che ho annullato) non sono state menzionate garanzie a tutela di me, solo il numero del permesso di costruzione, il numero di piazzole del futuro cantiere sono stati segnalati e le sanzioni che sarebbero state applicate se io non ha rispettato le scadenze di pagamento. In questa lettera si affermava che una mappa e una documentazione relativa ai pericoli naturali avrebbero dovuto essere annesse e che nulla fosse allegato.

Il VEFA (vendita nel futuro stato di completamento) viene praticato su piano, prima che la proprietà sia costruita. È soggetto a regole specifiche, stabilite dal codice dell'edilizia e delle abitazioni. Sul contratto di prenotazione deve apparire:

- lo spazio abitativo approssimativo, - il numero di stanze e la natura delle stanze secondarie. - la situazione nell'edificio. - il prezzo di vendita stimato e le sue condizioni di revisione. - la descrizione tecnica della costruzione (materiali utilizzati, attrezzature...) - la data prevista della firma finale del contratto di vendita.

Se una di queste menzioni è assente il contratto sarà nullo.

Ulteriori dettagli sono disponibili sul sito ufficiale di V.E.F.A.

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