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Non sei libero di fare tutto ciò che vuoi a casa. Il tuo vicino può esercitare un diritto sulla tua terra o sugli edifici costruiti su di esso e imporre vincoli a te: servitù.

Quali sono i rimedi per servitù?

Definizione di servitù

il la schiavitù è attaccata alla proprietà, non il proprietario. È quindi imposto ai successivi acquirenti della proprietà. Resta, in linea di principio, finché esiste il bene.
La proprietà che supporta la servitù è chiamata "Servire fondi"e chiunque benefici"sfondo dominante".

Vincoli tra vicini

  • Servitude può pesare su un singolo vicino. Un proprietario può essere tenuto a concedere un diritto di passaggio sulla sua terra al suo vicino la cui proprietà è chiusa (mancanza di uscita su strade pubbliche).
  • Due proprietari possono anche accettare di creare una servitù: un diritto di passaggio permanente, ad esempio. Devono firmare una convenzione davanti a un notaio. Questo accordo deve essere pubblicato nel servizio di registrazione della terra (ex-ipoteche). In questa condizione, sarà menzionato nei successivi documenti di vendita e sarà vincolante per gli acquirenti successivi.
  • Gli obblighi possono essere reciproci. Questo è il caso delle servitù legali istituite dal codice civile, relative alle distanze da rispettare in relazione alla proprietà confinante per la piantumazione o la costruzione di edifici e la perforazione di finestre. Su entrambi i lati del muro che separa due proprietà, ciascun proprietario deve, ad esempio, rispettare una distanza di almeno 2 metri per piantare piante che superino i 2 metri di altezza (0,50 m per le piante più piccole). Altrimenti, potremmo richiedere la potatura o lo strappo dell'albero, in tribunale se necessario.

L'esempio della torre a pioli

A nome di servitù della torre a pioliil tuo vicino deve permetterti di andare a casa a lavorare su un muro accessibile solo dalla sua terra, per installare una scala o un'impalcatura. Per questo i lavori devono essere:

  • indispensabile
  • impossibile da fare dalla terra vicina,
  • e deve riguardare un edificio esistente: non puoi rivendicare questo diritto di costruire un nuovo edificio.
Per beneficiare di questo diritto temporaneo di passaggio, è necessario ottenere il consenso preventivo e determinare le condizioni di attuazione:
  • date di inizio,
  • durata
  • precauzioni da adottare per danneggiare i luoghi il meno possibile...).
In caso di rifiuto, il Alta Corte (TGI), possibilmente in sintesi, per accelerare la procedura d'urgenza.

Una servitù può essere acquisita

Puoi "acquisire" una servitù se per 30 anni hai beneficiato, in modo pacifico e pubblico, di un diritto. Ancora bisogno di dimostrarlo!
Questa modalità di acquisizione è valida per una servitù continua e apparente. In altre parole, devi aver goduto di un visibile a destra dalla presenza di una struttura, senza l'intervento del proprietario della "terra dominante". Si può godere ad esempio di una servitù di vista grazie alla terrazza di oltre 30 anni costruita a meno di 1,90 m dalla proprietà vicina.

Una servitù può essere persa

C'è facilità se le due proprietà non appartengono alla stessa persona. Scompare quindi se servire e dominare i fondi si trovano nelle mani di una persona. Subisce lo stesso destino se, fornito da un accordo tra vicini o per legge, non viene utilizzato per 30 anni. Tuttavia la servitù di passaggio, in caso di enclave, rimane anche se il vicino non la usa più.
La servitù si estingue anche quando le cose si trovano in uno stato tale da non poter più essere utilizzate. Esempi: la strada che ha permesso il diritto di passaggio è diventata invalicabile (non deve essere colpa del proprietario della terra dominante) o la vista è stata ostruita.
La servitù farà rivivere, tuttavia, in caso di restauro a meno che siano trascorsi 30 anni dall'impossibilità di utilizzo.
Di comune accordo, i proprietari possono mettere fine a una servitùe.
Può estinguersi, se l'accordo originale prevedeva la sua natura temporanea. Infine, il proprietario del fondo dominante può rinunciare al suo diritto.

L'impegno dei proprietari

Il proprietario del fondo dominante può, a sue spese (salvo diversamente concordato), svolgere il lavoro necessario per avvalersi del suo diritto. Ma non può fare nulla per aggravare la situazione del suo vicino. Non c'è alcun dubbio, ad esempio, per aprire una nuova finestra quando si gode una servitù della vista. Ma l'installazione di finitrici di vetro per rendere un giorno è possibile.
Il proprietario della terra servile non può fare nulla per diminuire l'uso della servitù o renderla più scomoda. Ad esempio, installare un dispositivo di chiusura su una strada che subisce un diritto di passaggio. Ma non sempre. Tutto dipende da quanto possa essere imbarazzante o meno.

Servitù di utilità pubblica

Nel nome del principio di primato dell'interesse pubblico per interessi particolari, le autorità pubbliche (in particolare i comuni) possono anche limitare i diritti alla proprietà. Possono imporre, per esempio, regole di allineamento, servitù della vista.
Le proprietà situate vicino a incroci, svolte o punti pericolosi possono essere limitate per garantire una migliore visibilità, come il divieto di costruire un muro di recinzione, il rinterro o l'obbligo di rimuovere le piantagioni... Per le regole applicabile nel vostro comune, informatevi presso il vostro municipio.

Servitù di passaggio di un tubo di scarico dell'acqua piovana

Con quale diritto può un municipio creare una servitù di passaggio di un grande tubo di flusso di acqua piovana, mentre passa per le proprietà private? Quali sono i vantaggi?
La risposta di Christian Pessey:
Tali opere sono soggette a dichiarazione di pubblica utilità (DUP) in seguito a un'inchiesta pubblica. Può essere impugnato dinanzi al Tribunale amministrativo entro due mesi dalla sua pubblicazione. Il risarcimento può essere amichevole o sfidato dalla legge.


Istruzioni Video: Una vita da schiavi, la piaga delle moderne servitù in Pakistan