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Acquista un negozio o un laboratorio per installare la tua residenza principale... Trasforma la tua casa in un ufficio... Tali progetti sono legalmente possibili, purché tu soddisfi alcuni obblighi. Ecco la procedura da seguire.

Vivere in un vecchio negozio

La destinazione di un edificio può essere definita come ciò per cui è stato costruito l'edificio. Le diverse destinazioni sono determinate dal piano urbano locale (PLU) che si applica in un comune o in mancanza di quello dalla mappa comune. Troviamo spesso le seguenti destinazioni: casa, lavoro, uffici, industria, hotel...

Informarsi prima di acquistare

Quando si desidera spostare un locale da una destinazione a un'altra, è necessario verificare i diritti ad esso associati per sapere se il progetto è fattibile. Deve essere controllato con il sindaco.
Il PLU o la carta comune possono impostare regole che ti impediranno di raggiungere il tuo obiettivo. Può prevedere che i locali situati al piano terra di determinati edifici debbano essere riservati ad un'attività professionale, vietare la trasformazione di un'impresa in un'abitazione per mantenere l'animazione del centro città...
Se la proprietà è in comproprietà, il suo cambio di utilizzo deve essere autorizzato dalla riunione dei comproprietari durante la riunione annuale o un'assemblea generale straordinaria.
È quindi necessario conoscere la propria posizione prima di firmare l'atto di vendita presso il notaio. È quindi prudente fornire l'accordo di vendita a clausola sospensiva in base al quale la vendita è realizzata solo se i comproprietari autorizzano il cambio di destinazione del lotto acquistato.

Permessi per arrivare a cambiare la destinazione di una proprietà

Inoltre, questo cambiamento probabilmente cambierà la distribuzione delle spese di costruzione comuni. il regolamenti condominiali dovrà essere modificato per adattarsi alla nuova destinazione. Tuttavia, questa procedura genera commissioni che ti verranno addebitate. È prudente informarsi con il suo notaio sul suo costo.
Se si tratta di trasformare un alloggio in un luogo professionale o commerciale in un comune di oltre 200 000 abitanti e nei dipartimenti di Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93) o Val-de-Marne (94) per esempio, è necessario ottenere a autorizzazione preventiva del comune (articolo L 631-7 del codice di costruzione e alloggio). Infatti, al fine di evitare che i centri cittadini diventino un distretto amministrativo, il cambiamento nell'uso delle abitazioni è regolato dalla legge. La richiesta deve essere indirizzata al municipio (stampato Cerfa n° 10517 * 02). Sulla stessa superficie, il prezzo di uno spazio commerciale o professionale è naturalmente inferiore a un'abitazione convenzionale.

Non sottovalutare il costo del lavoro

Ma prima di intraprendere un'operazione del genere, è meglio farlo crittografare tutto il lavoro necessario. Coloro che realizzano di adattare il locale non pensato originariamente per essere un luogo di vita possono essere pesanti (luminosità e isolamento tra gli altri). Potrebbe anche essere necessario intraprendere un lavoro supplementare per ripulire, disinfettare, rimuovere l'amiantoEccetera
Infine, la creazione di un'abitazione può avere determinate conseguenze: ad esempio, l'obbligo di creare un parcheggio (o anche due in alcuni comuni) o, in mancanza, il pagamento di una tassa per il parcheggio su strade pubbliche. Questo punto è quello di verificare con il municipio la presenza di reti (elettricità, gas, acqua, telefono) sul campo.
Se il lavoro comporta cambiando l'aspetto della facciata (finestra trasformata in porta, finestra frontale...) o toccare il strutture di supporto muro, per esempio, una richiesta di permesso di costruzione è di depositare presso il municipio. Se i locali sono in comproprietà, è necessaria anche l'autorizzazione dei comproprietari. Se il cambiamento di destinazione non è accompagnato da lavori relativi alla facciata o al guscio, è semplicemente necessario fare una dichiarazione preliminare di lavoro nel municipio.
Per un progetto relativo ad un annesso di una casa, ad esempio la trasformazione di un garage in una camera da letto, o il fienile adiacente in un soggiorno, questa nuova destinazione, di per sé, non è soggetta a dichiarazione preventiva in municipio perché il gli annessi di un edificio dovrebbero avere la stessa destinazione dell'edificio principale.

Informare l'amministrazione fiscale sulle trasformazioni

Una volta ottenute le autorizzazioni e effettuata la trasformazione, è necessario informare i servizi fiscali. Il contributo economico territoriale (ex tassa professionale) non sarà dovuto.
D'altra parte, sarai in debito con il tassa di soggiorno e tassa di proprietà, entrambi calcolati sulla base del "valore di affitto catastale". La quantità di questo varia a seconda che si tratti di un'abitazione o di locali con un altro incarico.

Quali finanziamenti per spostare una proprietà?

È impossibile ottenere l'eco-prestito a tasso zero per finanziare la trasformazione di locali commerciali, ad esempio perché questo dispositivo riguarda esclusivamente abitazioni (e non edifici) completate prima del 1° gennaio 1990.
Tuttavia, è possibile richiedere il PTZ plus (prestito zero plus) per trasformare un locale (ufficio, fienile...) che il richiedente è già proprietario in abitazioni, o acquisire e trasformare tale locale. Naturalmente, le condizioni richieste devono essere soddisfatte, in particolare non avere risorse superiori a un certo massimale e non essere o essere stato il proprietario della sua residenza principale durante i due anni precedenti.
Per maggiori informazioni: anil.org

E per gli inquilini?

L'inquilino non può installare la sua attività professionale nell'alloggio che affitta senza chiedere il permesso al proprietario. Inoltre, non può svolgere alcun lavoro, ad eccezione del menu di manutenzione a cui è tenuto, senza l'accordo del locatore.

Dimora umoristica del fumetto in una cantina


Istruzioni Video: Cambio destinazione d'uso urbanisticamente rilevante