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Trasformare il tuo garage in un soggiorno è un'operazione interessante. È anche un approccio regolato con precisione che ha un costo.

Trasforma il tuo garage in un soggiorno

Trasforma il tuo garage in un soggiorno

Trasforma il tuo garage in salotto, quale regolamento?

Trasforma un garage in un soggiorno sembra interessante in molte situazioni. Soprattutto se si desidera creare facilmente un nuovo spazio vitale limitando il costo dell'investimento. Ma prima di procedere con il lavoro, dovrai assicurarti che la legislazione in vigore te lo consenta e le diverse regole della vita comune. Per questo:

  • prendi nota del coefficiente di occupazione dei terreni (COS) in vigore sul tuo comune, definisce la densità di costruzione del tuo terreno e può essere consultato nel municipio. Moltiplicando questo coefficiente per la superficie del tuo terreno otterrai la massima superficie abitabile possibile,
  • Se vivi in ​​una suddivisione, dovrai conoscere il regolamenti di sottodivisione per scoprire se lui o lei ti autorizza a intraprendere il progetto,
  • se la tua casa è dentro un settore che si dice sia salvato, un architetto degli edifici della Francia dovrà assolutamente decidere del tuo progetto per convalidarlo o invalidarlo.

Attenzione, dal 1 aprile 2014, la legge ALUR cancella il COS per i comuni che hanno un PLU o un PSMV. Questa soppressione non comporta alcuna libertà a questo livello, dal momento che i comuni possono sempre limitare le superfici dell'edificio attraverso le regole urbanistiche. Inoltre questo annullamento del COS non ha alcun impatto sui comuni che hanno un piano di occupazione dei suoli. Per semplificare le cose, chiedere un modulo di informazioni sulla pianificazione della città nel municipio, ti dirà tutte le regole in vigore sul tuo pacco. Non esitate a cercare l'aiuto del dipartimento di pianificazione urbana del tuo comune se alcune regole non sono chiare.

D'altra parte, se la legislazione consente di intraprendere questo lavoro, allora sarà necessario adempiere agli obblighi amministrativi. Per questo:

  • se il nuovo spazio abitativo sarà inferiore a 20 m², dovrai solo presentare una richiesta di lavoro preliminare che viene ottenuta, in media, in un mese,
  • se il nuovo spazio abitativo supera i 20 m², diventa obbligatorio il deposito di un permesso di costruzione. Il tempo per ottenere è di circa tre mesi,
  • se il nuovo spazio abitativo sarà più di 170 m², avrai bisogno di un architetto.

Trasforma il tuo garage, posto auto obbligatorio

Trasformare un garage in un soggiorno consente di aumentare in modo significativo lo spazio abitativo della tua casa. Tuttavia questa soluzione prevede di rinunciare al suo garage e ai parcheggi che porta. Quale può essere un problema. In effeti:

  • alcuni PLU richiedono che ogni residenza abbia almeno un posto auto coperto all'interno della proprietà. Dovrai quindi adempiere a questo obbligo se sei preoccupato,
  • per questo, e a condizione di avere l'area necessaria, sarà necessario creare almeno un parcheggio coperto sul pacco. È sufficiente un posto auto coperto semplice,
  • se non si dispone di spazio sufficiente o se si rifiuta di prendere le misure necessarie per creare un altro parcheggio, il comune potrebbe costringerti a farlo pagare un costo aggiuntivo o semplicemente vietare la trasformazione del garage nel soggiorno.

Trasforma il tuo garage, un budget da prevedere

Trasformare il tuo garage in un soggiorno comporta anche costi più o meno consistenti e più o meno diretti. Questi sono inevitabili. Tuttavia, devono essere relativizzati in particolare, dal momento che una tale trasformazione è chiaramente meno costosa, alla fine, che intraprendere una nuova costruzione. In termini di costi, pensa che:

  • a seconda della natura del tuo progetto, probabilmente lo sarai pagare una tassa locale attrezzatura e una tassa di connessione all'intera rete fognaria,
  • questa trasformazione significa che avrai uno spazio abitativo più ampio e quindi lo farai aumento delle tasse di proprietà,
  • prima di iniziare il lavoro, pensare alle quotazioni ti permetterà certamente di ridurre il costo. Ti permetteranno di competere con i fornitori del tuo settore e confrontare i servizi offerti. Le quotazioni online saranno una soluzione semplice per beneficiare di un'ampia scelta.


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