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Che si tratti di acquistare un terreno per costruire una casa o venderlo, è importante valutarlo correttamente. Sapere come valutare il valore di un pezzo di terra è quindi essenziale per negoziare il prezzo migliore al momento dell'acquisto o per venderlo al giusto prezzo. Ma quali sono i criteri da prendere in considerazione per determinare il valore di una terra? Ecco alcune risposte.

Valuta il valore di una terra

Valuta il valore di una terra

Valuta il valore di un lotto in base alla sua superficie di costruzione

Il valore di una terra aumenta proporzionalmente alla sua superficie costruibile. Tuttavia, non è sempre possibile costruire una proprietà sull'intera superficie del terreno da costruire: dipende da certe regole di pianificazione urbana. Siamo in grado di determinare qual è la superficie di costruzione reale di un terreno edificabile osservando il fattore di utilizzo del suolo (COS) che è indicato nel piano di utilizzo del suolo o nel piano urbano locale del comune in che si trova. Ad esempio, se il COS è massimo di 0.4 e quello ha un terreno di 1000m ², la superficie dell'edificio reale di questo terreno è di 400 m ².

Valuta il valore di un grafico in base alla sua posizione

Come tutti gli immobili, l'ubicazione dei terreni edificabili è un criterio essenziale da prendere in considerazione nella valutazione del suo valore. Più questa terra si trova in un'area urbana dove le proprietà simili sono scarse, più aumenterà il suo valore per m². Allo stesso modo, se il terreno si trova in vicino a negozi e siti di interesse o in un quartiere pregiato, il prezzo di esso sarà più importante.

Valutare il valore di un lotto in base alle sue caratteristiche

Dopo aver determinato il valore di un pezzo di terra in base alla sua superficie di costruzione e alla sua posizione, è necessario perfezionare il suo prezzo ponendo alcune domande. Il prezzo di un terreno edificabile può quindi aumentare in base a:

  • Dal punto di vista che offre nei dintorni o il suo orientamento;
  • Delle raccordi già disponibili per esempio con reti di acqua o gas;

Il suo valore può anche essere abbassato se:

  • Il terreno presenta difetti innegabili ed è per esempio situato vicino a un aeroporto o una linea ferroviaria;
  • Sviluppi importanti sono previsti vicino al campo come la costruzione di un'autostrada.

osservazioneSe non sei sicuro del tuo preventivo, non esitare a farlo consulenza ad un professionista come un notaio o un agente immobiliare, ad esempio.


Istruzioni Video: COME SI VALUTA UN TERRENO?