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La terra potrebbe non essere edificabile per una serie di motivi. Questo può accadere se non rispetta determinate condizioni tecniche o legali che autorizzano la costruzione di un edificio. Tuttavia, alcune eccezioni permettono di costruire nonostante tutto. La costruibilità di un pezzo di terra deve quindi essere studiata caso per caso.

Terreno non edificabile

Terreno non edificabile

Casi in cui la terra non è edificabile

Se una terra non è collegata a nessuna rete idrica o elettrica, non rispetta le condizioni tecniche che consentono di definirla come costruibile. Inoltre, il terreno deve essere dichiarato come tale in un piano di utilizzo del suolo e in un piano urbano locale.
Una terra dichiarata non cumulabile non è necessariamente per tutti i tipi di progetti. Possiamo qualificarci una terra di incostruttibile se il progetto di costruzione consiste nella costruzione di un edificio per uso commerciale, e accetta, per la stessa terra, vi viene costruita una piccola dimora.
Inoltre, molto potrebbe essere incostruttibile se si trova vicinoun monumento storico o una montagna per esempio. Cercheremo di preservare queste eredità non autorizzando la costruzione. Puoi anche dichiarare un terreno non edificato a causa del pericolosità di esso a causa della sua esposizione a un risque del disastro naturalee. Ad esempio può essere un'alluvione o un terreno sismico.

Precauzioni da prendere

Per evitare l'acquisto di terreni che si dimostreranno incostruttibili, è consigliabile recarsi in anticipo al municipio per verificare il piano urbanistico locale o il piano di utilizzo del suolo. Si può anche proteggersi da un certificato di pianificazione per avere una prova della costruibilità di un terreno o meno. Le regole contenute in questo certificato sono valide per un anno. Si consiglia pertanto di richiedere un permesso di costruzione non appena si ottiene questo certificato per ottenere il permesso di costruire sul campo perché le regole di pianificazione possono cambiare alla fine di esso.

Costruisci su terreni non edificati

Anche se un pezzo di terra è dichiarato non costruibile, è possibile costruire una piccola capanna da giardino dal momento in cui nessuna fondazione viene scavata. Allo stesso modo, è possibile parcheggiare una casa mobile o una roulotte, ma solo se questo parcheggio è temporaneo.
Inoltre, è importante sapere che una terra dichiarata come incostruttibile può essere successivamente costruibile. Ciò è possibile se il piano urbano locale o il piano di utilizzo del territorio stesso subiscono una modifica o una revisione del loro contenuto.


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