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Controlla i checkpoint prima di acquistare un appartamento

L'acquisto di un appartamento in un condominio richiede più precauzioni di quella di una casa. L'ambiente, il vicinato, ma anche i vincoli che il condominio implica sono elementi da prendere in considerazione con la massima attenzione. Proprio come per una casa, è prudente fare due visite per esaminare tutti i punti da controllare.

Prima visita di un appartamento da acquistare

Quale ambiente?
È sempre meglio camminare per guardare gli edifici circostanti, per vedere la larghezza della strada e per apprezzare le possibilità di parcheggio, soprattutto se l'edificio non ha abbastanza parcheggio nel seminterrato o nel parcheggio di superficie.
Terrazza sul tetto o sul tetto
E 'importante vedere se l'edificio ha un tetto inclinato (e in questo caso possiamo guardare il tipo di materiale di copertura - ardesia, tegola o vassoio di zinco / acciaio) o se è un tetto -terrazza (che può essere controllata solo accedendo all'edificio e con l'autorizzazione del trustee o del venditore).
sala
L'atrio e le aree comuni vi forniranno immediatamente un'indicazione sull'occupazione dell'edificio. Ne trarrai beneficio per misurare la sicurezza di accesso (presenza di un codice digitale o interfono, blocco e possibilmente secondo citofono).
ascensore
Gli edifici recenti di più di 4 piani hanno generalmente un ascensore, che non è necessariamente il caso di un vecchio edificio. L'ascensore è un vantaggio in caso di piani alti, ma è una tassa per piccoli edifici con 4 piani e meno.
Qualità della costruzione
La forza dell'edificio e la natura dei materiali da costruzione sono fattori importanti da controllare. È necessario informarsi sulla data dell'ultimo lifting (alcuni comuni obbligano a un rimodellamento ogni 10 anni).
Seminterrato, cantine e parcheggio
Prima di andare a visitare l'appartamento, chiedi di accedere al seminterrato: il suo stato di manutenzione parla della qualità dell'edificio e della sua presenza. Chiedi se l'appartamento ha una cantina (lo stato della sua porta è una buona indicazione della sicurezza dell'edificio). In caso di parcheggio, approfitta della comodità del parcheggio.
A livello dell'appartamento stessoe
- Esaminare la porta d'ingresso. La sua qualità estetica e la sua solidità (che sia o meno uno scudo e una serratura di sicurezza) sono indicazioni importanti.
- Apri le finestre per controllare il loro funzionamento, ma soprattutto per misurare la loro ermeticità e impermeabilità. Controlla il loro livello diisolamento termico ma anche acustico. Contare il numero di finestre, apprezzare la luminosità e l'orientamento dell'appartamento, la vista e un possibile vis-à-vis, esaminare il tipo e operazione di scatto (rotolare o volare) o tapparelle.
- Controllare le condizioni dei piani (planarità, solidità) e il loro rivestimento.
Riscaldamento e isolamento
È essenziale conoscere il tipo e il funzionamento (individuale o collettivo) del riscaldamento e, correlativamente, la sua efficacia e il suo utilizzo. il Diagnosi delle prestazioni energetiche o DPE (obbligatorio dalla prima visita) ti darà una buona stima. Se collettivo o individuale, chiedi di vedere lo stato della caldaia. In caso di riscaldamento elettrico con dispositivi singoli, è necessario considerare l'età dei radiatori e la qualità del loro pilotaggio.
Qualunque sia la modalità di riscaldamento, devi prendere in considerazione il qualità dell'isolamento delle pareti (dall'interno o dall'esterno). In assenza di isolamento, il lavoro sarà prevedibile nel prossimo futuro.
ventilazione
La ventilazione domestica è un importante fattore di comfort. A seconda dell'età della costruzione, sarà naturale, flusso semplice o doppio flusso. Controllare le bocchette di aspirazione, estrazione e insufflazione.

Il bagno è una delle parti essenziali di un appartamento. La sua riqualificazione è ancora molto costosa.

Il bagno

Disposizione e livello di equipaggiamento
La distribuzione delle stanze, la loro superficie, la loro organizzazione e le distanze sono fattori da apprezzare sin dalla prima visita: larghezza e lunghezza dei corridoi, dimensioni e direzione dell'apertura delle porte sono essenziali.
Il livello delle attrezzature in cucina e (o) i bagni o le docce è decisivo. Si tratta di ristrutturazioni importanti da pianificare se sono vecchie o in cattive condizioni.

Installazioni elettriche
Questo è uno dei punti importanti da considerare. Chiedi di vedere il quadro elettrico per apprezzare la sua età e il livello di equipaggiamento. È indicativo delle condizioni generali dell'installazione, dell'adattamento di conduttori e dispositivi (prese e interruttori, illuminazione) ai requisiti di comfort e sicurezza attuali. Ancora una volta, un aggiornamento è ancora piuttosto costoso.
Acustica e quartiere
Non è inutile visitare l'appartamento durante il giorno, ma anche la sera. Gli appartamenti prima degli anni '70 sono spesso insonorizzati, specialmente quelli costruiti con materiali cavi (mattoni, blocchi). Apprezzo anche il rischi di fastidio ambientale (prossimità di un aeroporto, una voce veloce o una strada trafficata) o relativa all'apparecchiatura (vicino all'albero dell'ascensore, all'unità di ventilazione, ecc.). Attenzione alla presenza di negozi rumorosi ai piedi dell'edificio!

Seconda visita di un appartamento per l'acquisto

Una prima visita ti ha permesso di vedere se l'appartamento in questione risponde alla tua ricerca, se l'edificio e il suo ambiente ti soddisfano e se i punti chiave che sono lo stato generale delle parti comuni e le qualità dell'alloggio corrispondono al tuo aspettative. Questo non è sufficiente, tuttavia, per poter decidere. L'esame di una serie di documenti e una seconda visita approfondita sono indispensabili.

Documenti da consultare
Oltre alle diagnosi obbligatorie, che dovresti consultare prima della prima visita, devono essere presi in considerazione diversi documenti:
- caricare i record per diversi anni (almeno due);
- i regolamenti di comproprietà;
- la convocazione e il verbale dell'Assemblea Generale (almeno gli ultimi due) per eventuali decisioni o discussioni sugli elementi comuni che possono portare a costi aggiuntivi.
Ovviamente devono essere richiesti i documenti fiscali (tassa di alloggio e tassa fiscale).
approfondimento
Considera i punti della tua prima visita che non hai avuto una risposta sufficiente o che non hai potuto approfondire ulteriormente. Non esitare a fare accompagnare un professionista della costruzionespecialmente se si intende intraprendere un lavoro importante, alcuni dei quali possono comportare l'accordo di altri comproprietari (perforazione, modifica della partizione, ad esempio). Riesaminare il funzionamento di tutti gli elettrodomestici, inclusi quelli elettrici e sanitari (a filo, rubinetti, ecc.).

(foto / immagini: Qualitel, tranne menzione speciale)

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