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Con l'introduzione della nuova legge riguardante l'obbligo di installare rilevatori di fumo in locali residenziali prima del 9 marzo 2015, è importante definire chiaramente i ruoli dei proprietari terrieri e degli inquilini. Chi dovrebbe comprare il rilevatore? Chi dovrebbe installarlo? Chi dovrebbe occuparsi della manutenzione dell'attrezzatura? Scopri qui quali sono gli obblighi di ciascuno.

Cosa dice la legge

Dal 9 marzo 2015, tutte le abitazioni residenziali devono essere dotate di un rilevatore di fumo. Di fronte alla forte domanda e alle difficoltà dei produttori di fornire l'attrezzatura in tempo, la legge è stata rilassata. Ogni proprietario è quindi obbligato a comprare o firmare un contratto di acquisto per un rilevatore di fumo prima del 9 marzo 2015, ma ha tempo fino alla fine dell'anno per procedere con la sua installazione. È lo stesso per alloggi in affitto.
È il padrone di casa che deve installare il rilevatore a sue spese e il suo corretto funzionamento saranno controllati durante l'inventario di entrata e uscita. Tuttavia, quando gli alloggi sono in corso, ci sono altri modi per procedere. Il proprietario può acquistare e installare il rilevatore o fornire il rilevatore all'inquilino che lo installerà. È possibile chiedere all'inquilino di comprarsi il rilevatore di fumo e il rimborso in seguito. Spetta al padrone di casa e all'inquilino essere d'accordo.

DAAF: gli obblighi di ciascuno

Il proprietario ha l'obbligo di installare un rilevatore di fumo nella sua abitazione, sia che si tratti della sua residenza principale o di un'unità di noleggio. Anche se la legge non prevede una penalità in caso di alloggi non equipaggiati per il momento, l'inventario menzionerà e controllerà il corretto funzionamento del rivelatore. L'inquilino non ha alcun obbligo in merito all'acquisto e all'installazione del rilevatore di fumo. Tuttavia, dipende da lui la sua manutenzione regolare. Dovrà anche cambiare le batterie quando raggiungono la fine della loro vita e assicurarsi che il segnale di allarme funzioni correttamente. In caso di un rilevatore difettoso, spetta al proprietario sostituirlo. Una volta installato il rilevatore, è l'inquilino per inviare il certificato all'assicuratore dell'abitazione.

eccezioni

Sebbene gli obblighi siano piuttosto distinti tra proprietario e inquilino, vi sono alcune eccezioni. Gli affittuari sono sollevati da ogni obbligo in caso di abitazioni stagionali, arredate o servite. Spetta quindi al proprietario procedere manutenzione regolare del rilevatore di fumo e per verificare se funziona correttamente.

FAQ - 💬

❓ Cosa deve pagare l'inquilino e cosa il proprietario?

👉 Anche in questi casi, per la manutenzione di citofoni, grondaie, tetto, cancello, ringhiere e aree verdi, spettano all'inquilino le spese di manutenzione ordinaria. Al padrone di casa spettano, invece, le spese per la sostituzione degli impianti, per l'installazione o la manutenzione straordinaria.

❓ Cosa deve garantire il locatore?

👉 Il locatore deve: 1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione [1177, 1617]; 2) mantenerla in stato da servire all'uso convenuto [1576, 1577, 1584](2); 3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione [1585, 1586](3)(4).

❓ Quali sono gli obblighi del locatore?

👉 1575 c.c.) pone in capo al locatore tre obbligazioni principali: 1) la consegna del bene, al conduttore, in buono stato di manutenzione, 2) il mantenimento del bene in stato da servire all'uso convenuto, 3) la garanzia del suo pacifico godimento durante la locazione.

❓ Quali sono le spese che deve pagare l'inquilino?

👉 Le spese condominiali sono a carico del dell'inquilino e comprendono i costi del servizio di pulizia, del funzionamento e della manutenzione dell'ascensore, della fornitura di acqua, di energia elettrica, dell'eventuale condizionamento e riscaldamento delle parti in comune.

❓ Chi paga la sostituzione del galleggiante?

👉 Trattandosi di una sostituzione (che la cassetta sia murata o esterna, non cambia nulla), non rientra nella normale manutenzione, e pertanto la spesa è a carico del tuo locatore. Per normale manutenzione di questa cassetta si intende la sostituzione del galleggiante.

❓ Quali spese competono al proprietario?

👉 In genere, sono a carico del locatore tutte quelle spese che riguardano la gestione straordinaria, cioè quelle relative ad opere necessarie per rinnovare, modificare o sostituire parti, anche strutturali, dell'edificio nonché opere e modifiche necessarie per realizzare e/o integrare i servizi igienico-sanitari e ...

❓ Quali sono i doveri di un inquilino?

👉 Il conduttore ha il dovere di prendere in consegna la casa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel farne l'uso stabilito nel contratto, di pagare il canone di locazione così come concordato con il locatore, "di tollerare le privazioni del godimento di parte del bene nel caso in cui l'immobile locato ...

❓ Cosa dice l'articolo 1576 del codice civile?

👉 1576. (Mantenimento della cosa in buono stato locativo). Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.

❓ Cosa non deve mancare in un contratto di affitto?

👉 Elementi necessari all'interno di un contratto

  • tipo di contratto;
  • identificazione delle parti;
  • dati dell'immobile;
  • durata del contratto;
  • canone corrisposto;
  • data e firma del contratto;
  • dichiarazione APE.

❓ Chi deve pagare la sostituzione di un rubinetto?

👉 Dipende dal motivo della rottura: se si tratta di danno conseguente ad uso, la spesa spetta al conduttore, se, ad esempio, il rubinetto s'è rotto perché vecchio, nonostante la costante manutenzione ad opera del conduttore, allora la spesa è da porre in capo al proprietario.

❓ Quali sono i lavori di manutenzione ordinaria in un appartamento?

👉 Definizione: costituiscono interventi di manutenzione ordinaria gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.


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