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Il diritto di passaggio è il diritto di ogni proprietario di trasferire sulla proprietà del vicino di casa per poter tornare a casa quando non ha accesso diretto alla strada pubblica. Questo diritto è soggetto a regolamentazione per evitare qualsiasi problema di vicinato e qualsiasi abuso da parte delle due parti interessate.

Diritto di precedenza sulla terra (servitù)

Diritto di precedenza sulla terra (servitù)

Per quale motivo si tratta di un pezzo di terra?

Il diritto di passaggio sulla terra è il diritto di ogni proprietario che non ha accesso alla strada pubblica (dominante passare sul terreno di un vicino (fondi di servizio) per unirsi alla sua proprietà. Il diritto di passaggio si applica alle persone, ma anche agli animali, ai veicoli e alle reti di acqua, elettricità, gas e telefono (servitù sotterranea o aerea). Il diritto di passaggio più spesso corrisponde a percorso più breve tra il fondo senza sbocco sul mare e l'autostrada pubblica. In alcuni casi, il viaggio non è il più breve ma quello che è meno dannoso per il proprietario del fondo di servizio. Al momento dell'acquisto di una proprietà, informarsi prima perché potrebbe essere che un'associazione di caccia o pesca abbia un diritto di passaggio a caccia e pesca nella vostra proprietà.

I diritti del fondo dominante e del fondo di pagamento

Nel caso di una domanda di diritto di passaggio, ciascuna delle due parti ha diritti e doveri da rispettare. Il proprietario del fondo servitore non può rifiutare il diritto di passaggio ma è possibile per lui chiedere un risarcimento. L'ammontare di queste indennità sarà proporzionale ai danni subiti e sarà fissato da un accordo amichevole (accordo scritto) o da ricorso giudiziario quando le due parti non possono raggiungere un accordo.
In questo caso, è il giudice che determinerà l'importo del risarcimento. Possono essere pagati in una volta o saranno pagati periodicamente. Avrà anche il proprietario del Fondo dei servizi impegnarsi a sviluppare un passaggio adeguato alle esigenze del fondo dominante. Se il passaggio è utilizzato solo dal fondo dominante, è sua responsabilità mantenerlo. Se è utilizzato da entrambe le parti, l'intervista è sotto la loro responsabilità.

Periodo di validità di un diritto di passaggio

Secondo la legge, il diritto di precedenza ha una vita di 30 anni. Dopo questo periodo, il fondo offre la possibilità di metterlo in discussione se il fondo dominante non lo utilizza più. Essere consapevoli che se il fondo dominante ha accesso alla strada pubblica in seguito, non può più richiedere un diritto di passaggio e il fondo servitore è esente da qualsiasi obbligo. In alcune occasioni, è possibile richiedere un diritto di passaggio temporaneo per esempio in una proprietà vicina per poter lavorare a casa. In questo caso, parliamo di servitù della torre a pioli.


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