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Hai visto, come in un'istantanea, la casa dei tuoi sogni. Lei è isolata, ma non troppo. Gli scantinati sembrano solidi, alcuni muri rimangono e tu vuoi ricostruirlo secondo i tuoi gusti. Attenti al miraggio, se questa casa vi sembra in rovina, non sfugge alla legislazione. Prima di adottarlo, le insidie ​​da evitare...

Ripristinare / riabilitare una casa in rovina

Ripristinare / riabilitare una casa in rovina

Definizione di un edificio "in rovina"

Un edificio degradato dal tempo o essere stato volontariamente distrutto, a condizione che ci siano tracce, tra la definizione nella categoria "rovina" Molti edifici, specialmente nelle zone rurali come le vecchie case coloniche, vecchie fienili, fabbricati agricoli, sono rovine qualificabili
Tuttavia, esistono leggi riguardanti il ​​restauro di una rovina. Deve soddisfare una serie di condizioni:

  • Deve rimanere la maggior parte delle pareti portanti
  • Ci vuole un " accordo scritto »Servizi di pianificazione urbana del comune in cui si trovano la terra e le rovine.
  • L'edificio deve avere un certo fascino architettonico, da rispettare come parte del lavoro di restauro.
  • Infine, ci deve essere una rete di collegamento idrico ed elettrico.

Da notare. Il comune ha i diritti sulle rovine. Può espellere qualcuno che risiede lì o decidere sulla completa distruzione dell'edificio se rappresenta un rischio per lo spazio pubblico.

Le misure da adottare e le restrizioni di utilizzo

Il permesso di costruzione è obbligatorio per riabilitare una rovina. Prima di ottenerlo, devi contattare i servizi urbanistici del tuo municipio. Se il terreno è classificato come agricolo, dovrai effettuare un cambio di destinazione e consegnarlo al più sicuro e / o al comune, che hanno il diritto, in entrambi i casi, di rifiutare il diritto di prelazione; vale a dire la priorità in un possibile acquisto da parte loro, qualunque sia l'importo proposto.
Allora a te per calcolare il budget, può essere alto, per esempio se vuoi ricostruire la stessa pietra naturale.

Da notare. Se persistete nel vostro progetto, sappiate che molti edifici in rovina e le loro terre che non trovano un acquirente, sono spesso venduto all'asta. Una pista interessante per chi vuole imbarcarsi nell'avventura della riabilitazione.


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