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I proprietari di case in affitto di solito vogliono affidare la gestione della loro proprietà a un'agenzia immobiliare, al fine di limitare l'onere amministrativo. Principi, procedure e costi della gestione del noleggio, da seguire in questo articolo.

Gestione degli affitti affidata a un'agenzia immobiliare

È possibile utilizzare il servizio di un'agenzia immobiliare per facilitare la gestione del noleggio della sua proprietà.

Le agenzie autorizzate ad offrire questo tipo di servizio hanno:

  • una carta professionale "transazioni su edifici e attività";
  • una garanzia di responsabilità civile professionale.

A seconda del mandato di gestione tra il proprietario e l'agenzia, può quindi: cercare gli inquilini, redigere il contratto di locazione, stabilire l'inventario, ecc.

Nota: in caso di colpa, l'agenzia può essere costretta a risarcire il proprietario del locatore in quanto incorre qui la sua responsabilità civile e contrattuale come agente.

Gestione del noleggio: scegli la tua agenzia immobiliare

L'agenzia immobiliare deve essere in grado di proporre una formula di gestione senza sorprese. È utile contattare un certo numero di agenzie prima di prendere una decisione per confrontare prezzi e benefici.

1. Sbuccia il contenuto del mandato proposto dall'agenzia. Ogni servizio deve essere dettagliato e le tariffe devono essere chiaramente indicate.

2. Concentrati su vantaggi come:

  • le garanzie di noleggio sottoscritte;
  • follow-up dei solleciti e gestione del contenzioso;
  • i mezzi messi in atto per cercare e selezionare gli inquilini;
  • gestione delle visite;
  • eccetera

3. Verifica la disponibilità del servizio clienti e il suo ascolto.

Agenzia di gestione degli affitti, quanto costa?

La quantità di commissioni di gestione del noleggio rimane liberamente impostato dai professionisti. Un obbligo rimane qui, l'agenzia immobiliare deve mostrare visibilmente la sua scala:

  • nella finestra;
  • all'interno dei suoi locali;
  • sul mandato di gestione stesso.

Le commissioni di gestione rappresentano generalmente una percentuale del canone di locazione totale riscosso nell'anno (tra il 5 e il 10% a seconda della negoziazione).

attenzione: alcuni servizi aggiuntivi, incluso il noleggio della proprietà, non sono inclusi nel attuali commissioni di gestione del noleggio.

Da notare: tutto il proprietario del locatore può detrarre queste tasse del suo reddito da capitale.


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