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Per acquistare una proprietà, sono disponibili diverse possibilità: acquistarla a tuo nome, acquistarla in comproprietà, vale a dire più, e acquistarla attraverso un'azienda. Concentrati qui sul caso della società con SCI.

Cos'è una società immobiliare?

Una società immobiliare è una società creata, firma privata o con un atto, per detenere e gestire una proprietà multi-proprietà e di lungo periodo (cioè, può essere immessa per 99 anni). C'è diverse categorie di SCI. La più nota è la società immobiliare a conduzione familiare, nota anche come noleggio SCI, di solito creata per l'acquisto di immobili in affitto. Distinguiamo anche la SCI di vendita delle costruzioni, l'SCI di attribuzione e la SIC di godimento in multiproprietà.
Un ICS è composto da almeno due persone fisiche o giuridiche. Possono essere sposi o membri della stessa famiglia. Ogni partner ha azioni nel SIC che possiede la proprietà stessa.

Tassazione di SIC: SIC, in mancanza di ciò, è soggetta all'imposta sul reddito. Vale a dire, il reddito generato dalla SIC è direttamente tassato a ciascuno dei partner nella categoria delle entrate immobiliari. Tuttavia, è possibile scegliere di assoggettare l'SCI all'imposta sulle società.

Quali sono i vantaggi e gli svantaggi della creazione di un ICS per un investimento locativo?

Per acquistare una proprietà con molti, si consiglia spesso di creare una SCI piuttosto che acquistarla indivision. Sia nella gestione patrimoniale che nella successiva trasmissione, la SCI è davvero più flessibile.

  • Quando si tratta di gestione comune, la SCI consente una gestione più flessibile rispetto all'indivisione. Ad esempio, in un'indivisione, tutte le decisioni relative alla gestione della proprietà, come il noleggio o l'avvio di lavori di miglioramento, richiedono l'accordo di tutti i comproprietari. Mentre si trova in una SCI, il manager può decidere tutto ciò che è responsabile della gestione di SIC, lavoro, manutenzione e noleggio.
  • Altro principale vantaggio di SCI: trasmissione anticipata al patrimonio familiare. È infatti possibile trasmettere le quote di SIC ogni anno a sua moglie e ai suoi figli. D'altra parte, il costo fiscale della trasmissione di una SCI è meno importante del costo di ereditare un'eredità classica.

Tuttavia, il SIC ha uno svantaggio principale: rimane una società. Società da gestire dai suoi associati. Tutte le questioni relative alla costituzione (stesura di statuti, ecc.), Alla gestione (ad esempio l'istituzione di assemblee generali per le decisioni), il pagamento delle imposte e dei limiti operativi devono essere gestite come in un società. Questo può essere considerato un vincolo quando gli associati non sono abituati.

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