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Se per l'acquisto di una proprietà completata l'importo preso in prestito dalla banca viene rilasciato immediatamente dopo la firma dell'atto notarile, la situazione è abbastanza diversa per un progetto di costruzione. Quali sono le condizioni per rendere disponibili i fondi? Spiegazioni.

Principio della fornitura di fondi per un progetto di costruzione

Come per qualsiasi acquisizione di beni immobili che comportano un prestito, i termini e le condizioni per la messa a disposizione dei fondi da parte dell'organizzazione di finanziamento sono specificati nell'offerta di credito e nelle sue condizioni specifiche.
Per una costruzione, la quantità prestata viene gradualmente rilasciata dalla banca, cioè in base al progresso dei lavori. Tuttavia, alcune norme applicabili all'erogazione dei fondi dipendono dalla natura precisa del progetto, ma anche dall'organizzazione bancaria.

Fornitura di fondi per la costruzione da parte di uno sviluppatore

Per la costruzione di una casa singola da parte di uno sviluppatore, la banca effettua i vari pagamenti, direttamente al costruttore o al mutuatario dandogli i regolamenti con assegno pagabile al professionista.
Per fare ciò, richiede per ogni operazione il mandato del mutuatario, ma anche la presentazione da parte di questo la polizza di carico del produttore, e se del caso il certificato di completamento del lavoro.
In tutti i casi, devono essere rispettati i seguenti livelli di pagamento: il 35% del prezzo totale al completamento delle fondazioni, il 70% alla fase di fuori acqua, il 95% alla fine dei lavori e il saldo alla consegna.

Fornitura di fondi per una costruzione effettuata dal mutuatario

Per una casa singola in cui il mutuatario realizza personalmente la costruzione, i fondi vengono pagati con assegno o bonifico bancario, fornendo fatture giustificative che specificano la natura dei materiali acquistati, nonché i loro costi.
Se sollecita anche gli appaltatori, deve quindi inviare alla banca le fatture corrispondenti al lavoro svolto, recante la menzione "Buono da pagare per la somma di...", in modo che effettui i pagamenti.


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