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Dopo la crisi del 2013 e 2014, dal 2015 il mercato immobiliare sta andando meglio. Le transazioni sono di nuovo in aumento sia nel nove che nel vecchio. E le cifre conosciute per il 2016 confermano questo dinamismo. Ma se le condizioni di questa dinamica cambiassero, cosa diventerebbe il mercato immobiliare nel 2017?

Real Estate: previsioni per il 2017

Real Estate: previsioni per il 2017

Bilancio 2016, un buon anno per il settore immobiliare

Le previsioni pubblicate alla fine dell'anno scorso sono confermate nei mesi: il 2016 è stato un anno positivo per il settore immobiliare. Il volume delle vendite nei vecchi e nuovi alloggi inizia ad aumentare.
A giugno 2016, il volume delle transazioni oltre 12 mesi è stato stimato a 830.000, con un aumento del 16% rispetto a giugno 2015. E una cifra che si aggiunge ai livelli di transazione del 2012, prima della crisi (Comunicazioni-INSEE 2° trimestre 2016).

Questo forte aumento delle transazioniha avuto solo un effetto limitato sui prezzi. Dopo diversi anni di calo, i prezzi delle vecchie abitazioni segnano un lieve aumento su 1 anno del + 0,7%. Questo aumento è maggiore in Ile-de-France e Parigi (+ 1,4% su un anno) rispetto alle province (+ 0,5% su un anno) - (Comunicato-INSEE 2° trimestre 2016).
Queste medie nascondono disparità in base alle città e ai beni più ambiti.

Immobili sostenuti da tassi di interesse storicamente bassi

questo dinamismo del mercato immobiliare ampiamente spiegato da tassi di interesse storicamente bassi. E questa affermazione non è solo un modo di dire! A settembre 2016, il tasso medio, esclusa l'assicurazione, è pari all'1,40% per 15 anni, all'1,60% per 20 anni e all'1,85% per 25 anni. Questo taglio del tasso dal 2011 equivale a un calo dei prezzi di circa il 22% (Observatoire Crédit logement / CSA). Questo è un vantaggio che gli acquirenti vogliono godere.

Dal canto loro, le banche che godono di capitale quasi libero dalla Banca centrale europea (BCE) e dall'effetto "Brexit" cercano di attirare nuovi clienti concessione di prestiti a tassi molto bassi. Ma attenzione, la Banca di Francia e l'Alto Consiglio per la stabilità finanziaria ritengono che i margini delle banche sui mutui non siano abbastanza alti. Sarebbero indeboliti in caso di aumento dei tassi di interesse. Potrebbero essere tentati di giocare in sicurezza e anticipare un possibile aumento nel 2017.

Immobili, un mercato supportato dallo stato

Questi tassi di interesse sono molto bassi, anche per i prestiti a lungo termine, e prestiti agevolati creato dallo stato permette ai giovani e alle famiglie modeste di diventare proprietari. Possono quindi beneficiare del prestito a tasso zero (PTZ) che consente ora di finanziare fino al 40% dell'acquisto di un nuovo alloggio o di un vecchio alloggio con opere. Per quanto riguarda il Social Accession Loan (PAS), può finanziare l'intero acquisto nel nuovo o nel vecchio.

D'altra parte, lo stato ha sostenuto nuovi alloggi con il piano di investimento locativo esente da imposte di Pinel. Più flessibile del sistema Duflot e abbinato a bassi tassi di interesse, ha ampiamente incoraggiato nuovi investimenti locativi. La Federazione degli sviluppatori immobiliari (FPI) annuncia un aumento del 20,6% delle vendite di case nuove agli investitori per la prima metà del 2016.

Immobili nel 2017, un mercato che rimane fragile

Se le condizioni che hanno permesso il recupero dal 2015 persistono, nel 2017 il mercato immobiliare potrebbe continuare il suo slancio e evolvere favorevolmente con un graduale aumento dei prezzi dal 2 al 3% e un buon affare.

Dal punto di vista governativo, la legge finanziaria per il 2017 annuncia un prolungamento di un anno del PTZ e dello schema Pinel. Ma sarà oltre il 31 dicembre 2017? E quale sarà la politica del governo dalle imminenti elezioni presidenziali?

Dal lato del tasso di interesse, fino a che punto scendono e fino a quando? Se cadono di nuovo o rimangono stabili, il mercato immobiliare continuerà a beneficiare di questa dinamica. D'altra parte, un aumento dei tassi di interesse lo rallenterebbe. Le transazioni nel primo potrebbero diminuire del 5%, questo mercato è molto meno supportato dallo stato rispetto a quello nuovo.

Ma i prezzi immobiliari in Francia sono ancora troppo alti in relazione al reddito. Dal 2000, i prezzi sono aumentati molto più velocemente dei redditi delle famiglie. E il declino del 2013 e del 2014 è stato troppo piccolo per ripulire il mercato. Soprattutto perché i prezzi aumentano leggermente nel 2016. Sono i bassissimi tassi di interesse che hanno ripristinato il potere d'acquisto degli acquirenti. Finché i prezzi non diventeranno più attraenti, il mercato immobiliare rimarrà fragile.


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