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Quotazioni e offerte sono onnipresenti durante i passaggi che devono portare alla realizzazione di opere condominiali. Rivendicato o messo in atto dal fiduciario, facilitano la scelta finale dei comproprietari riguardanti la società incaricata dei lavori. Spiegazioni.

Lavori condominiali: richiesta di quotazione e gare d'appalto

La decisione di intraprendere lavori di comproprietà appartiene all'assemblea generale dei comproprietari. Un primo AG deve decidere il budget assegnato a questo lavoro. Una decisione facilitata dalla presentazione di diverse stime (ma non obbligatorie).

L'Assemblea Generale vota qui l'ammontare dei contratti di lavoro e dei contratti da cui diventa obbligatoria la concorrenza delle società da parte del trustee: la richiesta di almeno due preventivi o bandi di gara.

Da notare: al di sotto di questa soglia non è più obbligatorio scegliere il fornitore di servizi moltiplicando le virgolette, ma questo è ancora fortemente raccomandato.

La stima per il lavoro condominiale

Le quotazioni per le opere condominiali sono un buon indicatore delle competenze dei fornitori di servizi e possono identificare chi detiene il miglior rapporto qualità-prezzo.

Come altrove, è fortemente raccomandato per studiare la citazione e le informazioni obbligatorie che devono apparire lì:

  • coordinate del condominio (il cliente)
  • coordinato dal professionista
  • data di preventivo, inizio e fine del lavoro
  • descrizione di ogni fase del lavoro
  • quantità, prezzo unitario, IVA
  • costo del lavoro
  • eventuali spese di viaggio
  • importo totale (HT / TTC)
  • periodo di validità e ritiro
  • servizi (garanzie e servizio post-vendita)

Le offerte per i lavori condominiali

Il bando di gara è una procedura che consente all'autorità contraente, in questo caso la comproprietà, di scegli il tuo "co-contraente"o qui l'impresa edile a cui affiderà il lavoro.

Il bando di gara, messo in atto dal fiduciario, può essere:

  • aprire: pubblicato e ampiamente distribuito, non limita il numero di candidati.
  • stretto: l'accesso al bando di gara è quindi limitato a una "short-list", ossia una breve lista di candidati preselezionati da un avviso di manifestazione di interesse.

L'offerta più adatta a soddisfare le esigenze della comproprietà viene infine selezionata a seguito del voto dell'assemblea generale.

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