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Gli investitori hanno da tempo evitato gli appartamenti al piano terra, in genere molto poco considerati. Eppure oggi l'acquisto al piano terra sta vivendo una svolta a causa dei numerosi vantaggi di tali acquisizioni. Comprare al piano terra: piano buono o cattivo? Le nostre risposte in questo articolo.

Comprare al piano terra: piano buono o cattivo?

Comprare al piano terra: piano buono o cattivo?

Il piano terra, un buon investimento locativo?

L'acquisizione di un appartamento al piano terra è un investimento molto redditizio grazie allo sconto significativo che questo tipo di alloggio è soggetto ad acquisto.

  • Un appartamento al piano terra viene acquistato tra il 20 e il 40% in meno rispetto a un'abitazione situata in piano, anche in alto.
  • Il piano terra è comunque affittato tra il 10 e il 20% sotto il prezzo applicato in altre abitazioni. Tuttavia, la sua performance rimane molto interessante.

esempio: confronto tra due appartamenti della stessa dimensione, installati nello stesso edificio.

  • L'appartamento al piano terra è acquistato 310 000 €, affittato a 1250 € / mese. La sua redditività lorda è del 4,8%.
  • L'appartamento al piano di sopra viene acquistato 440 000 €, affittato a 1400 € / mese. La sua redditività lorda è quindi del 3,8%.

Da notare: optando per un appartamento al piano terra, beneficeremo ancora di uno sconto per l'acquisto, meno interessante rispetto a un piano terra in strada, ma offre una sistemazione piacevole e ricercata dagli inquilini.

Acquisto al piano terra: soppesare i pro e i contro

il cons
È più difficile affittare un appartamento al piano terra a causa di diversi aspetti spesso proibitivi per gli inquilini:

  • problema di intimità a causa di ripetuti passaggi in strada;
  • appartamenti più scuri;
  • preoccupazioni per la sicurezza degli alloggi...

Il proprietario dovrà implementare qui alcuni lavori per sedurre il potenziale inquilino. Ad esempio, può installare tende per nascondere la vista dei passanti, senza limitare la luminosità e prevedere l'installazione di sistemi di sicurezza.

Il per

  • gli appartamenti al piano terra sono più accessibili e quindi più convenienti per una persona con mobilità ridotta;
  • il le spese sono ridotte (senza spese di ascensore).
  • Il piano terra è a posizione ideale per un'azienda, a condizione che la destinazione dell'edificio consenta l'uso commerciale dei locali e che sia ben posizionato affinché l'attività sia redditizia.


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