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Il proprietario di un proprietario ha un periodo di uno o due mesi, dalla data di consegna delle chiavi, per restituire il deposito al suo ex inquilino. In caso di mancata restituzione, quali sono i possibili rimedi? Spiegazione.

Restituzione del deposito cauzionale: principio

Per i contratti di locazione firmati dopo il 27 marzo 2014, il proprietario di un proprietario ha un periodo di due mesi per restituire il deposito cauzionale al conduttore, dalla data di consegna delle chiavi, se le due condizioni (ingresso e output) sono diversi. La scadenza è limitata a un mese se le due condizioni sono simili.
Il proprietario può anche decidere di non cedere in tutto o in parte il deposito cauzionale. In quali casi?

  • In caso di inadempienza degli obblighi noleggi e, in particolare, in caso di mancato pagamento di affitti e oneri,
  • In caso di degrado abitativo oppure, nel caso in cui l'inquilino non lo renda in buone condizioni e il proprietario del locatore debba effettuare lavori di riparazione,
  • In caso di mancato pagamento delle tasse dovuto dall'inquilino (come la tassa sulla casa)

Quali sono i rimedi in caso di mancata restituzione?

Se, dopo la scadenza, il proprietario non ha restituito tutto o parte di questo deposito, l'inquilino deve effettuare un richiesta ufficiale: deve mettere il proprietario in default per restituire il deposito tramite lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. Questa lettera deve includere i nomi e le identità di entrambe le parti, l'importo dovuto e le diverse date (ritiro delle chiavi, termine di consegna, ecc.).
Se non è stato effettuato alcun reso dopo un avviso formale, l'inquilino può fare riferimento alla conciliazione della commissione dipartimentale sulla quale dipende l'alloggio in questione. Infine, in caso di fallimento della conciliazione, l'inquilino può ricorrere al giudice.

  • Per i contratti di locazione firmati prima del 27 marzo 2014: la controversia può essere sottoposta al tribunale distrettuale del luogo da cui dipende l'alloggio interessato.
  • Per contratti di locazione firmati dopo il 27 marzo 2014: la controversia può essere sottoposta al giudice locale (fino a 4 000 €) o al tribunale distrettuale del luogo da cui dipende l'alloggio in questione.

Ci sono tasse in ritardo?

Per i contratti di locazione firmati dopo il 27 marzo 2014, l'inquilino può richiedere il 10% dell'importo del deposito (o il 10% dell'importo del canone escluse le spese) per ogni mese di ritardo registrato, a meno che il ritardo sia dovuto al fatto che l'inquilino non ha trasmesso al proprietario l'indirizzo della sua nuova casa.


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