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In caso di morte del proprietario, l'inquilino pone inevitabilmente una domanda: cosa succede al mio contratto di locazione? Dovrebbe essere noto che questo evento non ha alcun impatto sul contratto di locazione che rimane valido con gli eredi dopo la successione. Tuttavia, ci sono diverse informazioni da sapere per evitare spiacevoli sorprese.

Il mio proprietario è morto: cosa dice la legge?

È naturale, in caso di morte del proprietario, che l'inquilino si interroghi sul suo contratto di locazione. In conformità con gli articoli 1742 e 1743 del codice civile, il fatto che il proprietario non è più non ha alcun impatto sul contratto di locazione. Il contratto di locazione rimane in vigore, ma gli eredi (oi legatari universali) diventano quindi i nuovi interlocutori.

In ogni caso, è una buona idea controllare i termini del contratto in questione per garantire che non vi sia alcuna clausola di cancellazione applicabile nel caso in cui il proprietario decida. In questo caso, gli eredi sono i nuovi gestori di leasing e i diritti e gli obblighi che ne derivano restano validi.

Ricorso di eredi

Anche se il contratto rimane valido, è necessario sapere che gli eredi possono avviare procedure, in particolare per terminare il contratto di locazione. Tuttavia, non possono agire in tal senso fino alla data di rinnovo del contratto di locazione e devono essere rigorosamente rispettate le varie fasi.

Nel caso in cui i nuovi eredi o donatori considerino qualsiasi cambiamento nel rinnovo del contratto di locazione, devono inviare una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno 6 mesi prima della fine del contratto di locazione. Questa procedura può essere eseguita anche attraverso un atto di ufficiale giudiziario. Inoltre, è possibile che i nuovi proprietari decidano di non rinnovare il contratto di locazione, ma i motivi devono essere legittimi e seri (articolo 15 della legge del 6 luglio 1989)

Motivi per il mancato rinnovo di un noleggio

Dopo la morte del proprietario, gli eredi hanno il diritto di rifiutare il rinnovo di un affitto, ma solo per validi e legali motivi. Innanzitutto, questa possibilità è possibile se gli eredi decidono di occupare l'alloggio da soli o di metterlo a disposizione di un parente stretto: può essere un coniuge o un partner di un PACS, di un convivente (la cui relazione esiste da almeno un anno al tempo di mancato rinnovo del contratto di locazione), genitori, figli o figli di un coniuge.

Poi arriva un'altra ragione: la vendita di abitazioni. In questo caso, l'inquilino ha un diritto di primo rifiuto, (se in un'abitazione privata o in un HLM di abitazione), vale a dire che l'inquilino ha la priorità per l'acquisizione della proprietà messa in vendita.


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