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La legge Scellier era un dispositivo di investimento locativo che permetteva una riduzione dell'imposta. "Era" dal momento che questa legge è stata sostituita successivamente dalla legge Duflot poi Pinel. Torna al dettaglio del dispositivo Scellier.

Qual è il dispositivo Scellier?

La legge di Scellier è un dispositivo sull'investimento locativo, più specificamente in una nuova dimora, che ti consente di beneficiare di una riduzione delle imposte dirette.
Questo dispositivo è morto il 31 dicembre 2012 con l'apparizione della legge Duflot e della legge Pinel. Tuttavia, si applica ancora per le abitazioni acquisite prima del 31 marzo 2013, se l'impegno per effettuare un investimento è stato effettuato nel 2012.

Questa legge si applica a tutti i contribuenti francesi che hanno investito in un nuovo edificio per il noleggio per un minimo di 9 anni.

Quali sono le condizioni per beneficiare del dispositivo Scellier?

Per beneficiare dei vantaggi previsti dalla legge Scellier, sia l'alloggio che l'acquirente devono soddisfare una serie di condizioni.

  • alloggiamento: Il sistema Scellier riguarda nuove abitazioni, o in un futuro stato di completamento (VEFA), al momento dell'investimento, le cui caratteristiche termiche e prestazioni energetiche sono conformi alle normative vigenti.
    Stiamo parlando di BBC, costruzione di basso consumo. Solo le abitazioni della BBC possono beneficiare della percentuale massima di riduzione delle tasse, pari al 21%. L'abitazione in questione deve essere affittata per un minimo di 9 anni.
  • L'acquirente: lo schema Scellier riguarda tutti i contribuenti francesi.

Quali sono i vantaggi fiscali del dispositivo Scellier?

Il principale vantaggio di questo dispositivo Scellier è una riduzione delle imposte dirette che può arrivare fino al 21% dell'investimento. L'ammontare della riduzione è definito secondo due criteri:

  • Che si tratti di un edificio a basso consumo energetico (BBC) o meno
  • La durata di diffusione della riduzione: 9, 12 o 15 anni

Quindi per gli investimenti:

  • BBC diffondendo la riduzione su 9 anni, l'acquirente beneficia di una riduzione delle tasse del 13% del prezzo di costo del suo investimento
  • Nessuna BBC si sviluppa su 9 anni: una riduzione delle tasse del 6%
  • La BBC si sviluppa per 12 anni: 17%
  • Nessuna BBC distribuita su 12 anni: 10%
  • La BBC si sviluppa in 15 anni: 21%
  • No BBC over 15 years: 14%

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