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Sfogliando gli annunci immobiliari, a volte puoi leggere offerte con alcune menzioni speciali come loft, studio d'artista, souplex, duplex, casa troglodita... Queste cosiddette case atipiche fuori dagli standard delle case tradizionali. Quali sono i loro vantaggi e svantaggi...

Una casa in pietra atipica immersa in altezza

Una casa in pietra atipica immersa in altezza

Come definire una proprietà atipica?

Una casa atipica è un buon carattere e originale che non si adatta ai codici di costruzione classici.

Ciò che la differenzia da una "casa normale" è spesso l'insolito layout o configurazione di stanze come una camera mansardata, travi a vista, una struttura visibile, un tetto di paglia, un volume del controsoffitto molto alto o una cantina trasformata in soggiorno.

Le agenzie immobiliari si sono specializzate nella vendita di case atipiche e giocano la carta di lusso se la casa è rara e ben ristrutturata.

Vantaggi e svantaggi delle case atipiche

Case eccezionali e inusuali sono attraenti ma non presentano solo vantaggi. È importante pensare attentamente prima di intraprendere l'investimento di un bene atipico.

Ecco alcuni esempi di configurazioni di proprietà originali con qualità e difetti.

Lo stile loft

Queste sono l'origine di vecchi laboratori o fabbriche trasformate in abitazioni. Il loft presenta spesso uno spazio aperto chiamato "plateau" in gergo professionale. Le camere non sono partizionate e il soffitto è spesso alto con materie prime come travi metalliche, l'installazione di un tetto in vetro, muro di mattoni o pietra a vista...

Grazie al suo spazio di vita arioso con a bella altezza sotto il soffitto e spesso con grandi finestre, il loft offre una luminosità molto buona. Alcune proprietà hanno anche una terrazza, un giardino o una piscina sul tetto.

Lo svantaggio è il mantenimento di pensiline di difficile accesso e il budget di riscaldamento che può essere elevato se l'isolamento termico non è efficiente.

Quando questa proprietà è ben ristrutturata e collocata in un'area urbana, il prezzo di un loft è molto alto.

Lo studio dell'artista

Questo tipo di proprietà si trova spesso al piano terra, in a cortile interno o fondo di un vicolo cieco. Al contrario, nel cuore di Montmartre, alcuni laboratori si trovano talvolta nella parte superiore di un edificio, sotto le grondaie con grandi finestre. Per quanto riguarda il loft, lo studio dell'artista consente di beneficiare di un alloggio con poche partizioni e offre molta luce naturale essenziale per gli artisti.

Fai attenzione ai baldacchini e le alte vette consumano energia. Le bollette del riscaldamento possono esplodere durante l'inverno. È anche necessario pensare alla pulizia delle finestre in altezza che non sono sempre accessibili. A volte è necessario utilizzare un'agenzia di pulizia che abbia tutti gli accessori e i materiali per intervenire efficacemente.

Gli ex locali commerciali

Dato il prezzo del mercato immobiliare in alcune grandi città come Parigi, è ora possibile trasformare un contratto di locazione commerciale in una casa principale.

Il prezzo al metro quadro è più economico per i locali commerciali che per un'abitazione convenzionale. Al contrario, il paesaggio richiede spesso molti lavori di ristrutturazione: creare bagni, isolare stanze, ripristinare gli standard elettrici, sviluppare una cucina...

Prima di acquistare una proprietà commerciale, è consigliabile verificare con il fiduciario condominio per scoprire se si ha il diritto di convertire il contratto di locazione commerciale in un leasing residenziale.

Duplex e souplex

Il duplex si estende su due piani di altezza all'interno di un appartamento. Lo svantaggio a volte è un soffitto basso che non consente di stare in piedi. Per quanto riguarda il souplex o il duplex invertito, il pavimento si trova sotto la superficie del terreno. Spesso è una cantina convertita o un garage collegato all'alloggio. Il prezzo al metro quadro di una souplex è meno costoso perché spesso non ha finestre. Può essere usato per installare una batteria, un home theater, un ufficio, una stanza degli ospiti o una sala giochi.

Stai attento però mancanza di luminosità e la presenza di umidità: aggiungere un lucernario, l'illuminazione e gli estrattori di umidità per rendere la stanza piacevole.

In breve, una souplex può essere molto costosa da lavorare per renderla vivibile.

Vivere in una casa troglodita

Una casa troglodita è scavata in una parete di roccia. Ce ne sono molti nella Dordogna, nel Maine-et-Loire o nel Lot. Questa struttura è molto solida grazie alle pietre che la compongono e anche ecologica perché la temperatura interna è naturalmente fresca d'estate e morbida in inverno. A volte non è necessario installare un riscaldatore o un condizionatore d'aria.

Ma i servizi sono limitati e luminosità non è sempre al rendez-vous.

In sintesi, se sei sedotto da una casa atipica, dovresti sapere che questo non è adatto a tutti. Pesare i pro ei contro e controllare se è possibile ottenere le autorizzazioni amministrative e i permessi di costruzione per fare il lavoro.


Istruzioni Video: Casa abbandonata