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I problemi di vicinato sono spesso difficili da gestire per una casa. Ma come padrone di casa, hai l'obbligo di fermare questi fastidi (articolo 6.1 della legge del 6 luglio 1989). Se, nonostante i tuoi interventi, i problemi persistono, potresti dover chiedere l'applicazione della clausola risolutiva. Affinché la corte non respinga la domanda, è necessario seguire una procedura molto specifica.

Dare un congedo durante l'affitto per problemi di vicinato

Dare un congedo durante l'affitto per problemi di vicinato

Che cos'è un disturbo di vicinato anormale?

Il primo passo è dimostrare l'esistenza di un disturbo del vicinato che danneggia i vicini.

Ma cos'è un disturbo del vicinato?

Spesso, è il rumore che provoca disturbi del vicinato. Tuttavia, giorno e notte, qualsiasi rumore può essere punito se disturba il vicinato in modo anomalo: urla, canti, rumori del tallone, rumore di strumenti elettrici o domestici, strumenti musicali, radio, televisione, abbaio, ecc.

Il giorno questi rumori devono essere: intensi, ripetitivi o duraturi.
notte (tra le 22:00 e le 7:00), di cui poi parleremo clamore notturnosi presume il reato senza che il rumore sia intenso, ripetitivo o duraturo nel tempo. L'autore del rumore deve tuttavia essere consapevole del fastidio che genera.

Ma il disordine anomalo del vicinato può anche essere causato da odori o comportamenti aggressivi.

Porta un reclamo per l'anormalità del vicinato

Se, nonostante i procedimenti giudiziari, i disordini continuano, il proprietario può portare il caso in tribunale per violazione di uso pacifico di locali in affitto (Articolo 7 della legge del 6 luglio 1989). Il tribunale competente è il tribunale distrettuale a cui è soggetta territorialmente l'abitazione affittata.
Il proprietario deve quindi essere in grado di provare i fatti presunti, i passi compiuti per fermarli e la loro persistenza: scambio di lettere, testimonianze di vicini, verbali o ringhiere notando fastidi, rapporti di ufficiale giudiziario o di esperti, ecc.

Spetta quindi al giudice valutare la situazione e dire se ci sono o meno problemi di vicinato. Se la corte riconosce l'esistenza del disturbo, il proprietario può quindi richiedere l'applicazione della clausola risolutiva.

Lasciare l'inquilino mediante l'applicazione di una clausola risolutiva

Una clausola risolutiva consente al giudice di essere termine automatico di un contratto di locazione in caso di inosservanza degli obblighi che fornisce.
Ci sono solo 4 motivi per l'applicazione di una clausola risolutiva: mancato pagamento di affitto e spese, mancato pagamento del deposito cauzionale, mancanza di assicurazione e disturbi del vicinato. Ma attenzione, per essere in grado di applicare, la clausola risolutiva deve essere stata esplicitamente prevista nel contratto di locazione.

Nel caso di disturbi del vicinato, la clausola risolutiva può essere applicata solo se il disturbo è stato precedentemente trovato da una decisione del tribunale è diventato res judicata (vale a dire quando tutti i periodi di ricorso sono scaduti). La causa potrebbe essere stata portata dal proprietario stesso o da una terza persona disturbata dal fastidio.

Il giudice adito non può più esercitare il proprio diritto di apprezzamento, può solo far valere la clausola risolutiva e dichiarare la risoluzione del contratto di locazione.

Se il contratto di locazione non contiene una clausola risolutiva riguardante i disturbi del vicinato, il proprietario deve rivolgersi al tribunale per risolvere il contratto di locazione. Spetta quindi al giudice valutare i fatti.


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