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Quando c'è affitto di beni immobili, c'è la stesura di un contratto di affitto che unisce proprietario e inquilino. Il contratto di locazione è un documento che formalizza i diritti e gli obblighi di ciascuna parte.

Scrivere il contratto di locazione

Scrivere il contratto di locazione

Contratto di locazione: gli obblighi di redazione

La legge lo richiede il contratto di locazione è scritto L'esistenza di un contratto di fatto, senza scrittura, è ancora ammissibile dalla giurisprudenza. Nel contesto di un contratto di leasing scritto, deve essere effettuato in tante copie quante sono le parti. Ovvero affittuario, proprietario, coinquilino, fideiussore, ecc.
E deve essere firmato da ciascuna delle parti coinvolte.
Il contratto di locazione assume generalmente la forma diun atto privato (quando è scritto solo in presenza di individui, senza un notaio). Può anche assumere la forma di atto autentico quando è redatto da un funzionario pubblico competente (notaio, avvocato, ecc.).
Il contratto di locazione è concluso per a durata minima di 3 anni tra individui e 6 anni quando il proprietario è una persona giuridica (eccetto in caso di motivi familiari o professionali invocati dal proprietario e annunciati nel contratto, i motivi per cui potrebbe essere per un periodo minimo di un anno). L'inquilino può anche rescinderlo a condizione che venga rispettato un periodo di preavviso.

Obblighi di contenuto

Una certa quantità di informazioni deve essere inclusa. Il contratto di locazione deve menzionare:

  • il nome e il domicilio dei proprietari
  • il nome del / degli inquilino / i
  • la data effettiva e la sua durata
  • la destinazione dell'abitazione (affitto per uso residenziale o misto - residenziale e professionale)
  • lo spazio abitativo e la consistenza dell'abitazione (numero di stanze, ecc.)
  • la descrizione dell'alloggio e l'attrezzatura messa a disposizione
  • il ammontare di affitto e il metodo di pagamento e le sue regole di revisione
  • l'importo del deposito
  • se il contratto di locazione è stato firmato dal 27 marzo 2014: l'importo dell'ultimo affitto pagato dall'inquilino e, la natura e l'importo del lavoro svolto dall'ultimo contratto di affitto

Da notareSe il proprietario utilizza un'agenzia agente per la stesura del contratto di locazione, deve menzionare le regole relative alla condivisione delle spese relative al mandato e l'importo dei limiti di fatturazione applicabili all'inquilino.

Caso speciale: il contratto di locazione per gli affitti ammobiliati

Come parte di un noleggio ammobiliato, è obbligatorio un leasing scritto, tuttavia il suo contenuto è gratuito. Le parti possono redigerlo a loro piacimento. Tuttavia, è consigliabile includere una certa quantità di informazioni di noleggio per evitare qualsiasi rischio di contenzioso. La durata del leasing per un affitto arredato è di solito un anno.


Istruzioni Video: La risoluzione dell'affitto: le modalità