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Quando una persona dà la sua proprietà a uno dei suoi eredi, con atto di dono, vi è un trasferimento definitivo di titolo. Questo trasferimento può essere gratuito o usufrutto. Torna alla nozione di piena proprietà.

Cos'è la donazione gratuita?

Non appena c'è un trasferimento di proprietà, il beneficiario della donazione ha il diritto di godere di un alloggio, di abitarlo, di affittarlo e di lasciarlo. In effetti, il diritto di proprietà ha tre prerogative:

  • il diritto di usare della cosa (qui l'immobiliare), usus. Nel nostro esempio, si tratta di occupare la casa.
  • il diritto di raccogliere i frutti della cosa, fructus. Questo è per ricevere gli affitti raccolti per l'eventuale affitto della casa.
  • il diritto di disporre della cosa come il beneficiario desidera, abusus. Questa potrebbe essere la possibilità di rinunciare alla casa.

In assenza di smembramento della proprietàil beneficiario della donazione beneficia di queste tre prerogative. Ha quindi ciò che è chiamato piena proprietà.

Cosa succede in caso di riserva di usufrutto?

La donazione comporta sistematicamente il trasferimento di proprietà della proprietà. Tuttavia, il donatore può fornire una riserva di usufrutto nell'atto di donazione. Cosa significa?
La riserva di usufrutto significa che il donatore si riserva il diritto di continuare a usare la cosa (occupare la casa) o di raccogliere i frutti (gli affitti). Il destinatario non ha piena proprietà, ma la cosiddetta proprietà nuda. Alla morte del donatore, la riserva di usufrutto scompare e il beneficiario riacquista la piena proprietà della proprietà, oggetto della donazione.

Piena proprietà e azioni di riserva

In caso di piena proprietà, il beneficiario percepisce la totalità della proprietà dato e ha il diritto di proprietà. Tuttavia, la legge prevede anche il diritto a una quota minima, denominata riserva, a determinati eredi (in genere eredi discendenti). Se la donazione danneggia queste azioni di riserva, il beneficiario della donazione dovrà risarcire gli altri eredi. E la donazione dovrà essere ridotta.


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