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I proprietari di immobili chiamano l'amministratore immobiliare quando desiderano delegare la gestione del noleggio delle loro proprietà. Ruolo, funzione e regolamenti che regolano questa professione, da seguire in questo articolo.

Il ruolo e le funzioni dell'amministratore immobiliare

Un gestore immobiliare

L'amministratore della proprietà gestisce le proprietà immobiliari a fini di noleggio per conto dei propri clienti e agisce come un trustee di comproprietà.

  • Osserva lo stato generale della proprietà, implementa e controlla il lavoro necessario per la loro manutenzione.
  • Convoca annualmente l'assemblea generale dei comproprietari per presentare il loro rapporto di gestione.
  • esso imposta l'ammontare delle spese di comproprietà (necessaria per la manutenzione degli edifici).

Un ruolo di consulente

Il gestore della proprietà deve essere specialista in diritto immobiliarer per consigliare al meglio i propri clienti nella gestione dei loro edifici. È quindi autorizzato a gestire le eventuali controversie con gli inquilini.

Un agente immobiliare in oltre il 50% dei casi

Il gestore di proprietà è spesso un agente immobiliare, gestisce gli affitti (l'inventario, la stesura del contratto di locazione, la riscossione dell'affitto, il calcolo delle spese...) e la ricerca degli inquilini.

Amministratore di beni immobili: una professione regolamentata

Allo stesso modo dell'agente immobiliare, il gestore della proprietà è soggetto ai regolamenti definiti dalla legge Hoquet del 1970. È quindi obbligato a possedere una carta di gestione della proprietà professionale, rilasciata dalla Prefettura a determinate condizioni..

  • L'amministratore immobiliare deve quindi giustificare il suo abilità professionali da una laurea o esperienza sul campo significativa.
  • Deve inoltre avere una garanzia finanziaria per garantire i fondi che detiene a nome dei suoi clienti. Questa garanzia, intesa a proteggere il consumatore, ammonta a minimo a 110.000 € (120.000 € se l'amministratore è garantito dalla società di mutua garanzia GALIAN). Il suo biglietto da visita reca quindi la menzione "potrebbe ricevere fondi".
  • L'amministratore immobiliare deve anche beneficiare di un assicurazione di responsabilità professionale.
  • Alla fine, deve dimostrare la sua abilità e il diritto di praticare la sua professione.

Da notare: l'importo delle tasse è fissato liberamente dall'amministratore immobiliare.


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