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Il contratto di sviluppo immobiliare è un contratto di costruzione definito negli articoli 1831 e seguenti del codice civile. Questo cosiddetto mandato di "interesse comune" impegna lo sviluppatore immobiliare a soddisfare gli obblighi nei confronti del cliente per realizzare una costruzione. Il contratto di sviluppo immobiliare è una garanzia di sicurezza e affidabilità per il proprietario.

Definizione e legislazione

Come parte di un contratto di sviluppo immobiliare, lo sviluppatore è incaricato dallo sviluppatore. Il proponente stipulerà contratti con appaltatori, architetti, fornitori e professionisti della costruzione nel nome e per conto del suo cliente. il sviluppatore immobiliare è responsabile della corretta esecuzione dei contratti, dei contratti e delle operazioni di costruzione. Per quanto riguarda 'sviluppatoreè solo legalmente fidanzato.

Per quanto riguarda il risarcimento, va notato che lo sviluppatore immobiliare non ha il diritto di chiedere un pagamento prima di firmare il contratto, in conformità con Articolo L. 222-5 del codice dell'edilizia e delle abitazioni.

Qual è il contenuto del contratto di sviluppo immobiliare?

Questo tipo di contratto non è molto conosciuto tra gli individui ed è principalmente riservato a costruzioni complesse che richiedono l'intervento di molti mestieri edili.

Per quanto riguarda i contenuti, questo contratto deve includere alcune informazioni obbligatorie come:

  • il citare opere chiaramente e accuratamente descritto
  • le caratteristiche tecniche
  • tutti gli elementi che determinano il prezzo
  • le condizioni per svolgere il lavoro
  • dettagli di finanziamento
  • la scadenza per il completamento del lavoro
  • il garanzia finanziaria
  • la retribuzione dello sponsor

Le missioni dello sviluppatore immobiliare

Nella common law, lo sviluppatore immobiliare garantirà le missioni definite in Articolo L. 221-2 del codice dell'edilizia e delle abitazioni. È responsabile per il deposito di permesso di costruzione e le varie autorizzazioni necessarie per la costruzione. L'obiettivo dello sviluppatore immobiliare è quello di organizzare l'intera operazione di costruzione fino alla fine dei lavori, in conformità con i termini specificati nel contratto.

In cambio, il cliente deve consegnare il pagamento concordato nelle mani del promotore che sarà responsabile della distribuzione tra le varie società coinvolte nel progetto.

il pagamento dello sviluppatore immobiliare è fatto in quattro fasi:

  • 10% alla firma del contratto
  • 50% fuori dall'acqua di costruzione
  • 70% al completamento delle attrezzature
  • e infine il resto del pagamento alla consegna della costruzione.


Istruzioni Video: Contratto di sviluppo Molino e Pastificio De Cecco