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Qualsiasi proprietario di un immobile affittato può delegare la gestione del noleggio della sua proprietà a un professionista. Come? Grazie al contratto di mandato di gestione del noleggio. Spiegazione.

Cos'è un contratto di gestione?

Il contratto di gestione è un contratto con il quale il proprietario di un immobile, chiamato il principale, delega a un professionista, chiamato l'agente, la gestione della sua proprietà in affitto. Questo contratto conferisce all'agente il potere di eseguire per conto del principale tutti gli atti relativi alla gestione del noleggio della proprietà. Il professionista in questione, l'agente, può essere un amministratore di proprietà, un notaio, un fiduciario o, più comunemente, un'agenzia immobiliare.
Cosa intendiamo per gestione del noleggio? Questo èe la gestione quotidiana di una proprietà in affitto vale a dire la raccolta mensile di affitti, l'adeguamento annuale delle spese, la revisione delle rendite, l'esecuzione di lavori di riparazione, anche la ricerca di potenziali inquilini, ecc.

Cosa contiene il contratto di gestione?

Il contratto di mandato di gestione specifica le linee guida per la gestione del noleggio della proprietà: le operazioni e gli atti di gestione che possono essere eseguiti dall'agente e i limiti applicabili. Il contratto deve essere scritto, firmato da entrambe le parti e la firma preceduta dalla menzione scritta a mano "letta e approvata".

Questo contratto di solito contiene

  • l'identità di entrambe le parti
  • la designazione degli immobili disponibili per l'affitto
  • doveri dell'agente e atti autorizzati
  • gli obblighi dell'agente: obbligo di informazione, competenza e consulenza
  • le tasse, le commissioni e gli eventuali costi aggiuntivi dell'agente
  • mandato e condizioni
  • clausole di riservatezza
  • l'attribuzione di competenze in caso di controversia o contenzioso

Quanto costa un mandato di gestione del noleggio?

Il servizio di gestione del noleggio è un servizio a pagamento. Parliamo delle spese di gestione del noleggio. In linea di principio, le spese per i professionisti del settore immobiliare variano, per questo servizio, tra il 5 e il 10% di IVA sulle somme raccolte dal noleggio della proprietà (in altre parole, sugli affitti).


Istruzioni Video: Il contratto di leasing