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La validità di un accordo di vendita è soggetta a un certo periodo di tempo prima che la vendita sia pienamente realizzata. Questo periodo riguarda la possibilità per l'acquirente di ritrattare dopo la firma di un accordo di vendita, questo sistema di protezione si applica solo a condizioni specifiche e seguendo specifiche formalità.

Le condizioni alle quali si applica il periodo di recesso

Al fine di tutelare il consenso dell'acquirente, gli viene concesso un periodo di recesso in modo che possa facilmente ritornare al suo impegno. È la legge del 13 dicembre 2000 che ha istituito questo sistema di protezione dell'acquirente non professionale.
Questo dispositivo altamente protettivo si applica solo all'acquirente non professionista che desidera acquistare un edificio residenziale, sia esso primario o secondario. La legge si applica solo agli edifici costruiti, siano essi nuovi o vecchi. Tutto ciò che può essere incluso come parte di un'attività professionale non ne beneficia questo periodo di sospensione. Pertanto, l'acquisto di un bene immobile per la rivendita è un'attività commerciale che non consente il periodo di recesso.
Per quanto riguarda il venditore, non è interessato da questa misura di protezione: dal momento in cui ha firmato l'accordo di vendita, si ritrova pienamente impegnato per l'acquirente.

Le formalità del periodo di recesso

La legge garantisce l'acquirente un periodo di sette giorni che va dalla presentazione sia a mano o con lettera raccomandata con ricevuta di ritorno della notifica del contratto preliminare firmato dalle parti.
In caso di pluralità dell'acquirente, la notifica deve essere fatta a ciascuno di essi. Questo periodo inizia il giorno successivo alla presentazione della comunicazione del contratto di vendita. Per essere in grado di ritrattare, l'acquirente deve indicare la sua intenzione di riconsiderare la sua decisione prima della scadenza di questo periodo entro il una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. La ritrazione avviene nella stessa forma della notifica.

l'acquirente non deve giustificare alcuna ragione essere in grado di ritrattare. Tuttavia, non può fare riserve nella sua lettera di ritiro: l'acquirente deve ritornare al suo impegno nella sua interezza. Se desidera apportare una modifica, ha bisogno del consenso del venditore che sarà oggetto di una nuova notifica.

Ulteriori informazioni:

  • L'atto di vendita di una terra o di una casa
  • Il titolo di acquisizione di una proprietà
  • Rilascio del mutuo


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