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Una terra classificata nella zona N è a priori incostruttibile. Anche se un prezzo è difficile da impostare, possiamo dire che è 17 volte più economico di un terreno edificabile. A cosa dedicarlo? Possiamo costruire comunque? Alcune pietre miliari attraverso leggi complesse e talvolta contraddittorie.

Atterrare in un'area naturale: ottenere informazioni prima

Terreno classificato come area naturale è protetto per motivi ambientali e / o tecnici: nessuna strada di accesso, nessun collegamento alla rete elettrica, nessun sistema di acqua potabile e servizi igienico-sanitari.

È quindi necessario soprattutto informarsi presso il municipio del proprio comune e consultare il documento essenziale: il Piano locale di urbanistica (PLU) che definisce i diritti connessi al terreno e le facilitazioni da rispettare.
Approfitta della tua visita al municipio per discutere le tendenze future dell'urbanizzazione del comune per sapere quali sono i progetti stradali proposti, l'accessibilità e la manutenzione.
In effetti, il concetto di incostruibilità non è mai acquisito a lungo termine. In modo che una terra classificata N può cambiare classe o beneficiare di molti eccezioni. Raramente c'è un mandato municipale senza revisione del PLU.

Possibilità su terreno classificato nella zona N

Ovviamente puoi noleggiarlo a un contadino per l'uso della tua terra, se solo falciare l'erba se è un prato libero. Ma i vincoli legati allo status del noleggio sono pesanti.
Se la terra ha un'attrazione turistica, è possibile installare una casa mobile che non richiede un permesso di costruzione a condizione di tenere le sue ruote. Sempre più chiesto, devi solo affittarlo in estate. Un modulo deve essere ritirato presso il municipio o dal DDE. Questa è la chiave per ottenere una connessione all'acqua e una connessione all'elettricità.

Se la terra che stai pianificando di acquistare ha una vecchia dimora che risale a un periodo in cui il divieto di costruire non era, puoi considerare il lavoro di restauro per la stessa estensione o addirittura. Anche in questo caso, informarsi prima. La legge è composta da molte eccezioni.

In generale, dalla legge Alur (settembre / ottobre 2014) si può dire che le condizioni per autorizzare la costruzione nella zona N sono state attenuate. Ciò con l'istituzione di settori di dimensioni e capacità di casa limitata denominata STECAL.


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