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L'acquisto di una nuova casa richiede qualche riflessione e alcune precauzioni. Prima di cedere a una cotta potresti pentirti, sapere come valutare il tuo budget e le tue esigenze. E definire il tipo di contratto di costruzione che fa per te. Per non parlare del fatto che, a seconda di dove si vuole costruire, città o campagna, le soluzioni potrebbero essere diverse.

Comprare una nuova casa: tutto ciò che devi sapere

Comprare una nuova casa: tutto ciò che devi sapere

Imposta un budget prima di acquistare una nuova casa

Prima di andare alla ricerca di una terra e / o di un costruttore di singole case, inizia definendo il tuo budget. Devi conoscere la tua capacità di prestito senza dimenticare che tutti i rimborsi dei tuoi crediti non devono superare il 33% del tuo reddito. Non esitate a giocare la concorrenza tra le banche per trovare il miglior tasso di interesse. Puoi anche assumere un broker di mutui.
E anche se non hai un contributo personale, non scoraggiarti. È abbastanza possibile comprare una casa senza input.

Uno dei vantaggi di acquistare una nuova casa è la possibilità di ottenere varie forme di assistenza: prestito a tasso zero (PTZ +), prestito di adesione sociale (PAS), contratto di prestito (PC), prestito di azioni abitative (ex 1% di alloggio). Assegnati su base testata, rappresentano un aiuto importante in un acquisto immobiliare.

Dopo il finanziamento, specifica le tue esigenze non solo in m² abitabili ma anche in attrezzature (prossimità della scuola, del commercio, dei tuoi luoghi di lavoro, ecc.). Preferisci una casa di città senza o con un piccolo appezzamento o al contrario, vuoi spazi ampi, anche se vuoi essere più lontano dalla città e dai suoi servizi? Siate particolarmente attenti, perché le risposte a queste domande condizioneranno il vostro acquisto ma anche il vostro modo di vivere per i prossimi anni...

Compra una nuova casa su piano, con un CCMI o chiavi in ​​mano?

Per l'acquisto della tua nuova casa, sono disponibili varie soluzioni:

  • Compra una casa fuori piano o in vendita nello stato di completamento futuro. Molti promotori offrono questo tipo di vendita per le case piuttosto urbane. Scegli una casa sul piano e tutte le sue caratteristiche tecniche e firmi un contratto di prenotazione con lo sviluppatore e poi il contratto di vendita finale. Al momento della firma si diventa il proprietario del piano e quindi le diverse parti dell'appartamento così come è stato costruito. Paghi il promotore in base allo stato di avanzamento del lavoro.
    Non è necessario cercare la terra da costruire e si è protetti in caso di ritardo, scarsa lavorazione o inadempienza del promotore dal contratto di VEFA.
  • Compra una nuova casa con una CCMI (contratto di costruzione di una casa individuale). Affidate la costruzione a un costruttore che si prende cura di tutte le formalità (piani e deposito del permesso di costruzione) e della realizzazione della casa. Anche se subappalta parti della costruzione, è l'unico gestore del sito. La CCMI è rigorosamente definita dalla legge e offre garanzie sulle caratteristiche della casa, sul prezzo e sui rimedi in caso di ritardi o scarsa manodopera. La costruzione può essere eseguita su un terreno di proprietà dell'utente o su un terreno proposto dal produttore. Secondo i costruttori, hai, più o meno, la possibilità di modificare i piani proposti.
  • Compra una nuova casa già costruita. Se sei stressato per il tempo o trovi la casa dei tuoi sogni in un programma di costruzione già costruito, compri "chiavi in ​​mano". Approfittate quindi di tutti i vantaggi di una nuova costruzione senza dover attendere oltre a garanzie legali di perfetto completamento, garanzia di buon funzionamento delle attrezzature e garanzia decennale. Attenzione, i diversi ritardi nell'attuazione di queste garanzie iniziano dalla ricezione dei lavori. Prestare particolare attenzione nel consegnare le chiavi e prendere il tempo per ispezionare tutto.

Se nessuno di questi tipi di nuove abitazioni ti sta bene e vuoi una totale libertà di costruzione (in conformità con gli standard di pianificazione urbana, ovviamente!), Puoi anche chiamare un architetto che realizzerà i tuoi piani e può anche seguire il cantiere, a meno che tu non voglia mantenere il controllo totale del progetto.


Istruzioni Video: Cosa sapere quando cerco Casa Nuova