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Una buona terra è quella che ti permette di costruire la casa dei tuoi sogni senza costi aggiuntivi o sorprese. Quindi prima di acquistare sono richiesti alcuni assegni.

Suggerimenti per l'acquisto di terreni essendo ben informati

Scegli una terra dentro o fuori dalla suddivisione

L'acquisto di terreni in suddivisione porta garanzie:

  • il venditore deve necessariamente avere il terreno vincolato. Saprai, sicuramente, i limiti della tua proprietà.
  • il terreno è servito: tutte le reti (acqua, fognature, gas, elettricità...) passano al confine. Sarà sufficiente connettersi.
Ma in una suddivisione le regole di costruzione possono essere più restrittive di quelle imposte ovunque nel comune.
Nel settore diffuso (eccetto suddivisione), hai una maggiore libertà di scegliere l'architettura della casa, le modalità di chiusura del terreno. Ma, prima di acquistare, controlla se il terreno è costruibile, riparato e limitato.
Se non è servito informarsi sulla procedura da seguire e il costo dell'operazione da:
  • del municipio per la distribuzione della rete idrica e fognaria,
  • Erdf per l'elettricità (erdf.fr),
  • Grdf per gas (grdf.fr).
Se non è limitato, chiedere al venditore di limitare la proprietà da un esperto geometra. È una sicurezza essenziale per l'istituzione della casa e, successivamente, i rapporti con i suoi vicini.

Analizza la topologia dei luoghi...

Sarai in grado di misurare eventuali difficoltà di costruzione e costi aggiuntivi.

  • Il terreno in pendenza potrebbe richiedere il rinterro o il livellamento, il drenaggio umido, la deforestazione degli alberi. Tutti questi lavori preparatori hanno un costo. Anche l'accesso difficile al sito per le macchine potrebbe aumentare i prezzi.
  • L'orientamento del terreno è essenziale per il tuo prossimo budget di riscaldamento e isolamento dell'edificio.
  • La qualità del sottosuolo e la sua natura geologica influenzano il tipo di fondazioni da attuare e il loro prezzo. Il terreno di qualità è costituito da sabbia, ghiaia e rocce non troppo dure. Viceversa, i terreni argillosi, i terrapieni sono a rischio di insediamento, inondazioni... Otterrete informazioni sulla natura del suolo dai vicini, il municipio. Il tipo di piante che crescono su di loro può anche darti informazioni preziose. La presenza di salici indica ad esempio un terreno bagnato. In caso di dubbio, chiedi al venditore di fare uno studio del terreno.

... e l'ambiente

La vicinanza di una strada trafficata o di una ferrovia, non visibile da terra, può essere fonte di rumore. Un'industria, un allevamento spesso causa odori sgradevoli. Su internet, con google maps, è possibile avere una vista aerea del terreno e dei suoi dintorni.

Verifica la fattibilità del progetto

Le regole da rispettare per costruire la casa sono stabilite nel piano urbano locale (PLU). Questo documento può essere consultato presso il dipartimento di pianificazione urbana del municipio in cui si trova il sito. Altre regole possono interferire. Per conoscerli, chiedi, al municipio, il "certificato di pianificazione urbanistica di semplici informazioni". La procedura è gratuita
Questo certificato indica:

  • regole di pianificazione urbana applicabili nel settore;
  • limitazioni amministrative sul diritto di proprietà: ad esempio, la zona di protezione di un monumento storico;
  • le tasse da pagare;
  • la condizione delle strutture pubbliche esistenti o previste.
Per sapere con certezza se il tuo progetto è fattibile, è necessario ottenere, con il municipio, "il certificato operativo". Questo approccio è essenziale se la terra desiderata è al di fuori della suddivisione.

Anticipare le difficoltà

Altri due punti da considerare prima di acquistare:

  • La terra è in una zona di piena o in un settore che presenta un rischio naturale o tecnologico? Otterrete le informazioni al municipio o alla Prefettura.
  • Le servitù private o pubbliche nel campo limitano il diritto di proprietà? Ad esempio, il diritto del vicino di attraversare la terra (diritto di precedenza). Questa informazione è inclusa nella promessa di vendita.

E se non hai avuto il tempo di controllare tutto prima di acquistare la terra?

L'acquisto di un lotto avviene in due fasi:

  • il primo passo è la firma di una promessa di vendita: è possibile prevedere una clausola di vendita sospensiva. Può indicare, ad esempio, che la vendita sarà realizzata dopo aver ottenuto il permesso di costruzione. Chiedi consiglio al tuo notaio.
  • il secondo passo è la firma della vendita davanti a un notaio. Se la condizione precedente non è soddisfatta (non hai ottenuto il permesso di costruire) la vendita non viene effettuata senza penali per pagare il venditore.

Sapere

Se acquisti la tua terra da una persona, ti verrà addebitata una tassa di registrazione. Il loro ammontare è pari al 5,80% del prezzo di acquisto del terreno (tasso in vigore nella maggior parte dei dipartimenti francesi).
Se il venditore è soggetto a IVA, il prezzo di acquisto del terreno include l'IVA al 20%. Dovrai pagare oltre lo 0,715% della quota di iscrizione.


Istruzioni Video: Le cose da fare prima di utilizzare la tua idropulitrice LAVOR