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Quando una comproprietà incontra tali difficoltà da non riuscire più a trovare una soluzione da sola, esiste uno strumento di aiuto: il piano di riserva. Questo sistema istituito dalle autorità pubbliche nel 1996 consente di concedere aiuti di emergenza adeguati ai condomini, di trovare soluzioni e di correggere la situazione.

I profili tipici interessati

I condomini sono a volte affrontati con problemi di gestione che possono mettere in pericolo l'edificio. Per evitare situazioni disastrose e di vasta portata, lo Stato ha scelto di al piano di backup, uno assistenza finanziaria e logistica per sbloccare la situazione.

Le principali fonti di disfunzione nei condomini sono spesso il risultato di problemi finanziari o danni alle strutture che mettono a rischio i residenti. Ci sono anche casi diversi come le accuse non pagate, i problemi di insalubrità, la gestione inadeguata, l'indebitamento, i rischi per la sicurezza, le situazioni che si traducono in tagli d'acqua o riscaldamento...

Gli obiettivi del piano di backup di un condominio

L'obiettivo del piano di salvaguardia è quello di assumere i vari problemi di una comproprietà e di coordinare le diverse azioni. Per questo, vengono istituite misure congiunte tra le parti interessate del potere pubblico e gli attori della comproprietà. Una passeggiata di guida è definito con un programma di interventi, un piano di finanziamento, modelli di valutazione e monitoraggio del progetto al termine dell'assistenza.

Le aree di intervento possono riguardare la situazione legale, la gestione e l'amministrazione della comproprietà, il ripristino di aree comuni o abitazioni (abitazioni malsane), il ripristino di servizi essenziali (riscaldamento, elettricità, acqua, ascensore... ), supporto per le persone in difficoltà (aiuto nelle procedure, trasferimento...), esecuzione di lavori di emergenza...

Piano di backup per un condominio: i passaggi

La richiesta di un piano di backup può venire il municipio, associazioni avere un interesse nella riabilitazione di una comproprietà (abitanti, comproprietari, residenti...),'EPCI (istituzione pubblica di cooperazione intercomunale), ma anche direttamente del prefetto del dipartimento. È anche quest'ultimo che ha il compito di convalidare, formare una commissione e seguire il piano di backup.

La missione della commissione è di stabilire una diagnosi, di costituire il piano di salvaguardia e di presentarlo per l'approvazione ai vari soggetti interessati (prefetto, sindaco, presidente dell'EPCI, presidente del Consiglio generale) al fine di sbloccare gli aiuti pubblici. Una volta informato, il trustee di comproprietà sottopone il progetto al voto dell'assemblea generale. Se il progetto non viene adottato, un giudice può essere sequestrato per nominare un amministratore provvisorio. Se il progetto viene adottato, è responsabile un coordinatore nominato dalle autorità pubbliche eseguire l'esecuzione del piano di conservazione della comproprietà.


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