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Senza perdere tempo a rischio di mettere a rischio la sua situazione, la comproprietà può, a partire dalle prime difficoltà finanziarie rilevate, chiamare un agente ad hoc. Spiegazioni.

In quali casi chiamare un agente ad hoc?

La comproprietà deve cercare l'aiuto di un agente ad hoc il più presto possibile quando la chiusura dei suoi conti rivela difficoltà finanziarie, riconoscibili dal raggiungimento di determinate soglie di allerta.
È davvero stabilito livelli normativi delle richieste i condomini non dovrebbero superare il 15% per quelli con più di 200 lotti e il 25% per quelli più piccoli.

Quali sono i doveri dell'agente ad hoc?

Il rappresentante ad hoc può intervenire con la comproprietà con una o più missioni, questi sono, per ciascun caso, definiti nell'ordine del tribunale distrettuale.
In generale, il rappresentante ad hoc ha il ruolo di analizzare la situazione della comproprietà quindi formulare raccomandazioni per riequilibrare i suoi account. Per fare questo, procede a studiare le finanze della comproprietà, il controllo necessario per garantire la sicurezza dell'edificio, e la possibile mediazione o altri negoziati.
I frutti del suo lavoro sono presentati, con un termine massimo di sei mesi, sotto forma di rapporto. Dato al giudice, al sindacato o al consiglio sindacale, questo rapporto viene quindi utilizzato come base per convocare l'assemblea generale dei comproprietari entro il termine prescritto e per votare le deliberazioni corrispondenti alle raccomandazioni del rappresentante ad hoc.

Come richiedere l'intervento di un agente ad hoc?

Per quanto riguarda la portata delle missioni, è il giudice dell'Alta Corte che decide l'intervento dell'agente ad hoc, fermo restando che è stato il primo ad essere sequestrato.
In questo contesto, il trustee di comproprietà avvia i procedimenti giudiziari e entro un mese dalla chiusura dei conti. In caso contrario, la causa può essere sottoposta al giudice dal Sindaco, dal Prefetto, dai comproprietari se i loro voti combinati sono almeno pari al 15% di quelli dell'intera comproprietà, o, in condizioni, dai creditori; in quest'ultima situazione, sono responsabili dei costi della procedura ma anche dell'intervento del rappresentante ad hoc.


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