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L'assemblea generale dei comproprietari che si riunisce almeno una volta all'anno consente il voto di un certo numero di risoluzioni che garantiscono il buon funzionamento della comproprietà, il rispetto degli standard dell'edificio e il suo mantenimento. Questi voti devono rispettare alcune regole che si sono evolute con l'entrata in vigore della legge di ALUR. Segui la guida.

AG dei comproprietari: i voti

AG dei comproprietari: i voti

Assemblea generale di comproprietà: chi vota e come?

All'assemblea generale che riunisce i comproprietari, l'agenda presenta tutte le domande che saranno discusse. Sono tutti discussi uno ad uno e ratificati da una dimostrazione di mani che consente di convalidare o meno la risoluzione. Solo le risoluzioni approvate all'ordine del giorno vengono votate all'assemblea generale.
Tutti i comproprietari hanno un diritto di voto alle assemblee generali e questo senza condizioni. Questo diritto non può essere messo in discussione a seconda della superficie dell'appartamento o della data di acquisizione dell'alloggio da parte del suo proprietario.
I voti di tutti i comproprietari presenti, rappresentati o assenti saranno presi in considerazione all'assemblea generale, ad eccezione delle decisioni che richiedono solo una maggioranza semplice, che esclude gli assenti.
Tuttavia, quando più proprietari condividono una proprietà - questo è il caso dei coniugi o dei comproprietari - devono nominare, prima di ogni riunione, colui che fungerà da agente. In effetti, ogni abitazione può essere rappresentata solo da un elettore.

Le regole di voto applicabili in un'assemblea generale dei comproprietari

Se non c'è un numero minimo di elettori necessario per la validità delle decisioni prese, la regola della maggioranza viene applicata e assume una forma diversa in base al grado di importanza della risoluzione.
La legge ALUR del 24 marzo 2014 per l'accesso all'edilizia abitativa e alla pianificazione urbanistica rinnovata mira in particolare a semplificare le regole di voto durante le assemblee generali di comproprietà. Pertanto, il processo decisionale viene ora eseguito come segue:

Esempi di decisioni interessate Regole di voto
Gestione comune della comproprietà come: riqualificazione di strutture comuni, alcune opere private, convalida del bilancio provvisorioMaggioranza semplice
Modifiche al consiglio sindacale o sindacale, installazione di un'antenna collettiva, ristrutturazione dell'edificio o della sua strutturaMaggioranza assoluta
Modifica delle regole di utilizzo delle parti comuniDoppia maggioranza
Abbonamento a un prestito bancario di gruppo, modifiche relative alle spese condominialiunanimità

Ulteriori informazioni sull'organizzazione di una riunione generale.


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