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Tutti gli inquilini pagano l'affitto ogni mese, nonché le spese relative all'uso delle loro abitazioni e / o del loro edificio. Ogni anno, il proprietario procede alla cosiddetta regolarizzazione di tali canoni di locazione. Spiegazione.

Quali sono le spese di noleggio?

Le accuse sono le spese relative a l'uso di abitazioni e l'edificio, inizialmente curato dal proprietario, che viene restituito ogni mese dall'inquilino. Queste spese sono quindi denominate noleggio e il loro pagamento è accessorio al pagamento degli affitti.
Questo di solito è:

  • spese relative all'ascensore (manutenzione, elettricità, ecc.),
  • acqua calda, acqua fredda,
  • riscaldamento quando è collettivo,
  • carichi di parti comuni (elettricità, manutenzione) e parti esterne,
  • eccetera

Qual è l'adeguamento annuale delle spese?

Ogni anno, il proprietario del locatore procede a la regolarizzazione di questi canoni di locazione. Cosa significa? Almeno una volta all'anno, il proprietario confronta le indennità annuali totali pagate dall'inquilino alle accuse che ha effettivamente pagato.

  • Se il importo delle accantonamenti per spese è pagato dall'inquilino top le spese effettive del proprietario, il proprietario paga il pagamento in eccesso al conduttore.
  • Se il l'ammontare delle spese effettive è maggiore per l'importo delle accantonamenti per le spese pagate dal conduttore, quindi l'inquilino deve rimborsare il proprietario.

È questo calcolo che si chiama regolarizzazione annuale delle accuse.

In che modo le spese sono giustificate?

L'importo di questo adeguamento delle spese annunciato dal proprietario deve essere giustificato. Il proprietario deve inviare un mese prima della regolarizzazione, una dichiarazione per voce di spesa (ascensore, elettricità, ecc.). Deve anche comunicare all'inquilino:

  • il metodo di distribuzione delle spese tra inquilini se l'edificio è in comproprietà
  • una nota informativa su come riscaldare e utilizzare l'acqua nelle aree comuni

Il proprietario deve mettere la ripartizione per natura delle spese, così come tutti i buoni, disponibili per l'inquilino durante i prossimi 6 mesi.


Istruzioni Video: Consiglio Comunale d'urgenza del 29 Marzo 2018