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La GA è un incontro che riguarda tutti i comproprietari, è essenziale per la buona gestione dell'edificio e la sua manutenzione. Ma come accade in caso di assenteismo di uno o più dei comproprietari? Quali sono i tuoi diritti e doveri? Segui la guida.

Quali regole di voto per i comproprietari assenti?

Nell'assemblea generale dei comproprietari, ogni voto conta. Pertanto tutti i comproprietari presenti, rappresentati o addirittura assenti influenzeranno le decisioni votate. In alcuni casi, tuttavia, l'opinione dei non votanti non sarà presa in considerazione.

  • Regole di maggioranza applicate durante il voto di deliberazione nelle assemblee generali di comproprietà:
Maggioranza richiestaRegole di voto
Maggioranza sempliceMaggioranza dei voti espressi dai co-proprietari presenti o rappresentati. I comproprietari assenti non sono presi in considerazione.
Maggioranza assolutaMaggioranza di voti di tutti i comproprietari - inclusi gli assenti, rappresentati o meno - o all'unanimità.
Doppia maggioranza
unanimità

Assenza a un'assemblea generale di comproprietà: le conseguenze

L'assemblea generale dei comproprietari è ritmata dall'agenda inviata ai co-proprietari almeno 21 giorni prima della riunione. Questo presenta tutte le risoluzioni che saranno votate. Durante la votazione, tutte queste risoluzioni richiedono una maggioranza diversa in base alla loro importanza.
Di conseguenza, in alcuni casi, a tasso di assenteismo importante può portare all'impossibilità di agire durante l'incontro e quindi bloccare le risoluzioni.
Inoltre, il comproprietario è assente deve accettare tutte le decisioni che sono state votate durante l'incontro a rischio di spiacevoli sorprese. La sua unica risorsa rimane la richiesta di pagamento a rate nel caso di un voto di lavoro di miglioramento dell'edificio.

Per quanto possibile, è quindi consigliato di essere rappresentato Per fare ciò, si tratta di inoltrare la richiesta a un comproprietario che ha scelto di partecipare alla riunione o addirittura di nominare un delegato al di fuori della comproprietà che voterà a suo nome.
Non esitare a contattare il tuo sindacato di comproprietà, il tuo consiglio sindacale o anche un'associazione di comproprietari in caso di dubbio.

Assenza in un'agenzia di condominio

FAQ - 💬

❓ Cosa succede se non vado alle riunioni condominiali?

👉 La partecipazione all'assemblea è un diritto del condomino, non un obbligo e, stando a quanto previsto dalle norme in vigore, se non si partecipa mai ad assemblee di condominio non succede nulla. Non è prevista alcuna sanzione né altra conseguenza per il singolo condomino che non partecipa mai alle assemblee.

❓ Cosa dice l'articolo 1129 del codice civile?

👉 1129. - (Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore). - Quando i condomini sono piu' di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore e' fatta dall'autorita' giudiziaria su ricorso di uno o piu' condomini o dell'amministratore dimissionario.

❓ Cosa fare in assenza di regolamento condominiale?

👉 Quando non c'è un regolamento di condominio? Se in un condominio manca il regolamento, bisogna seguire le regole contenute negli articoli che vanno dal 1117 al 1139 e dal 61 al 72 del Codice Civile e delle sue disposizioni che disciplinano in generale la vita condominiale relativa alle parti comuni.

❓ Quanti appartamenti ci vogliono per avere l'amministratore?

👉 1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .

❓ Come far saltare assemblea condominiale?

👉 La richiesta di invalidare una semplice assemblea può essere fatta tramite tutti i condomini partecipanti sia tutti i condomini che erano assenti ma delegati a quell'assemblea.

❓ Quando un condomino può rifiutare il bonus 110?

👉 In sintesi: se un condomino è contrario al Superbonus 110%, gli interventi potranno essere ugualmente effettuati se deliberati dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.

❓ Come buttare fuori un amministratore di condominio?

👉 La revoca dell'amministratore senza giusta causa può avvenire solo per volontà dell'assemblea condominiale. Non può invece essere disposta dal giudice: il condomino che vuole adire l'autorità giudiziaria per far revocare l'amministratore deve riportare una giusta causa di interruzione del rapporto.

❓ Per cosa si può denunciare un amministratore di condominio?

👉 Il più frequente reato commesso dall'amministratore di condominio è quello di appropriazione indebita che si configura allorquando questi sottrae le somme del condominio o le fa transitare sul proprio conto personale o su quello di un altro condominio.

❓ Chi stabilisce le regole in un condominio?

👉 L'organo sovrano della vita del condominio è l'assemblea, che ha poteri normativi, amministrativi e di controllo; la volontà viene espressa dalla maggioranza; il condomino può decidere di non partecipare all'assemblea (può anche nominare un delegato per votare al suo posto), ma ha comunque il diritto a ricevere il ...

❓ COSA DICE articolo 1138 del Codice Civile?

👉 Ciascun condomino puo' prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal numero 7) dell'articolo 1130.

❓ Quanto è il compenso di un amministratore di condominio?

👉 Il costo medio per un'amministrazione professionale va dai 50€ agli 80€ all'anno per unità abitativa a cui va aggiunta l'iva. Difficilmente scende sotto i 1500€ anche per i condomini più piccoli. L'importo dovuto in complessivo per l'amministrazione deve essere lo stesso di quanto preventivato.

👉 L’assenza dell’amministratore tuttavia non fa venir meno i quotidiani bisogni di un condominio come la riparazione di eventuali guasti dell’ascensore, il pagamento della ditta di pulizie e delle utenze intestate al condominio, la convocazione dell’assemblea, la riscossione delle quote condominiali, ecc.

👉 L’ultimo adempimento necessario per costituire un condominio è la nomina dell’amministratore. Ma esso è obbligatorio solo se ci sono almeno 9 condomini. Invece fino a 8 condomini (vale a dire almeno 9 proprietari, senza che rilevi il numero delle unità immobiliari) è legale (e possibile) gestire un condominio senza amministratore.

👉 Gestire un condominio senza regolamento non è cosa difficile, ma certo un regolamento serve per togliere molti dubbi in situazioni che potrebbero far sorgere conflitti (ad esempio l’uso della terrazza condominiale).

👉 Anche il condominio minimo deve: Avere un codice fiscale identificativo; Versare le ritenute d’acconto se durante l’anno dei collaboratori prestano lavoro; Presentare il modello 770 in sede di dichiarazione dei redditi.


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