In Questo Articolo:

Il tuo inquilino ha lasciato la casa senza avvertirti e non sei sicuro di come gestire la situazione. Prima di rientrare in possesso dell'alloggio, è necessario seguire alcune regole perché il contratto di locazione è ancora attivo. Spiegazioni.

Abbandono dell'abitazione da parte dell'inquilino

Abbandono dell'abitazione da parte dell'inquilino

Come intervenire se l'inquilino abbandona il suo alloggio?

La casella di posta della tua casa in affitto è straripante, hai più notizie del tuo inquilino e i suoi vicini ne hanno di più, gli affitti non possono essere pagati di più.... Tutti questi indizi ti fanno pensare che il tuo inquilino si sia tolto di mezzo prima della fine del suo contratto di locazione. E questo è il problema, non puoi fare nulla.
Il "Legge Béteille"del 22 dicembre 2010, decreto 2011-945 del 10 agosto 2011 e le loro varie modifiche semplificano e regolarizzano questa procedura.

Attenzione:

  • È imperativo passare attraverso il modo giudiziario per una citazione riguardante l'occupazione di un appartamento, è il regolamento che lo impone. Una lettera da voi anche per raccomandata con ricevuta di ritorno non è autentica nei confronti della legge.
  • Allo stesso modo, non entrare nell'alloggio senza autorizzazione perché saresti colpevole di violazione della casa.

Cosa fare in caso di abbandono degli alloggi da parte dell'inquilino?

Contatta un ufficiale giudiziario in modo che egli dia un avviso all'inquilino che avrà un periodo massimo di un mese dopo questo incarico per indicare che vive ancora nell'abitazione. Dopo questa data e senza notizie da parte dell'inquilino, l'ufficiale giudiziario può quindi entrare nella casa e procedere al rapporto di abbandono in conformità con la legge e le condizioni del codice delle procedure di esecuzione civile.
Questo giudice stabilirà un rapporto chi determinerà l'abbandono di detta dimora Riferendosi allo stato degli alimenti, alle diverse tracce di vita che si possono avere in una casa: presenza di vestiti, prodotti per l'igiene, pulizia, ecc. Verrà effettuato un inventario di tutti i mobili per organizzare un'asta se il loro valore di mercato è importante.

I passi dopo il rapporto di abbandono

Quando l'ufficiale giudiziario ha stabilito chiaramente l'abbandono degli alloggi da parte del tuo inquilino, devi presentare una denuncia una domanda al tribunale distrettuale dove si trova l'abitazione. Questo al fine di risolvere il contratto di locazione e ottenere un risarcimento dall'inquilino recuperando gli affitti e gli addebiti non pagati che sono ancora efficaci fino alla rottura del contratto di locazione.

La petizione può essere fatta da solo, attraverso l'ufficiale giudiziario che ha rilasciato la dichiarazione o un avvocato.

Ti consigliamo vivamente di utilizzare uno dei due professionisti menzionati sopra perché diversi documenti devono accompagnare questa richiesta.
Il giudice può:

  • Nega la tua richiesta. In questo caso, dovrai praticare una procedura di sfratto seguendo gli obblighi.
  • Accetta la tua richiesta. L'inquilino viene notificato dall'ufficiale giudiziario entro un periodo di 2 mesi, altrimenti la decisione decade e tutta la procedura deve essere rifatta.

In caso di ricerche infruttuose riguardanti l'inquilino, l'ufficiale giudiziario deve inviare una copia del verbale e la sentenza all'ultimo indirizzo conosciuto dell'inquilino con lettera raccomandata AR e una semplice e-mail che gli spieghi l'esistenza dei suddetti documenti.
L'inquilino ha quindi un mese di tempo per opporsi al giudizio dopo di che senza una risposta da parte sua sarà possibile recuperare l'alloggio affittato con una procedura di espulsione semplificata ancora da praticare da parte dell'ufficiale giudiziario.

Tutte le spese sostenute dal locatore possono essere recuperate dall'inquilino se è solvibile e l'ufficiale giudiziario può trovarlo.

Da leggere anche: cosa fare in caso di affitto non pagato?


Istruzioni Video: URBAN GHOST | LA CASA INFESTATA DI FOSSANO